10年屋齡換50年、通勤時間少一半值得嗎？專家：房子不只是資產也是家

有位家長PO文求助：「現住10年透天，每天接送小孩要花1小時，看到一間50年但整理過的學區老透天，走路到學校只要5分鐘，該換嗎？」

目前有自有透天屋齡約10年，每天早上都要載小孩去學校上課，開車路程約10-15分鐘，下班再去安親班載回。

目前看到一間約50年的透天（狀況還不錯，有整理過），離國小國中走路不用10分鐘就能到，附近也很熱鬧，因為想說如果換來這一間老房，小孩上課載過去不用三分鐘，下課安親班車直接載回，這樣該考慮換屋嗎？

關於是否該從10年透天換成50年老透天的問題，我認為需要從幾個面向深入思考。這個決定不僅關係到日常生活品質，更牽涉到長遠的家庭規劃與財務安排，讓我們一起來仔細分析。

首先，時間與生活品質的改變是最直接的考量。

目前每天接送孩子需要花費30-50分鐘的車程，換屋後不僅能大幅縮短通勤時間，更能讓孩子養成獨立上下學的習慣。

許多過來人都提到，光是早上能多睡半小時，對整個家庭的生活品質就是巨大的提升。孩子放學後也能直接步行回家或去安親班，省去家長下班後還要趕著接送的壓力。

這種時間與精力的解放，對雙薪家庭來說尤其珍貴。

不過，老屋的潛在問題也不容忽視。

50年的老透天即使經過整理，仍可能存在許多看不見的問題。像是藏在牆內的老舊管線、可能受潮的建築結構，或是已經老化的電力系統，這些都是需要特別注意的地方。

建議一定要請專業的驗屋師進行全面檢查，尤其要重點查看房屋的基礎結構、防水性能和管線狀況。

有些問題表面上看不出來，但入住後可能會造成很大的困擾，甚至需要花費大筆金錢修繕。

從財務角度來看，這筆換屋的帳需要仔細計算。

如果現有的房子沒有貸款，或是能賣到比老屋更高的價格，那麼現金流會比較寬裕。但要注意的是，老房子的貸款成數通常比較低，可能只有6-7成，這會影響到資金規劃。

另外，即使老屋已經整理過，建議還是要預留一筆裝修預備金，以應付可能出現的隱藏性問題。

一般來說，老屋的裝修費用大約是房價的10-15%，這筆錢一定要事先準備好。

學區房的增值潛力也是一個考量點。

優質學區的老房子通常有較強的抗跌性，長期來看甚至可能有都更或重建的機會。

但同時也要考慮到，當孩子畢業後，這個地點對你們是否還有同樣的吸引力？如果未來考慮再次轉手，老房子的流通性是否良好？這些都是需要納入長期規劃的考量。

家庭成員的意見同樣重要。

孩子是否願意自己走路上下學？配偶對於居住老房子是否有心理障礙？老房子的格局和空間是否符合全家人的生活需求？建議可以帶家人實際去看房，感受一下房子的氛圍，甚至試著模擬未來的生活動線，看看是否真的適合。

如果經過這些評估還是難以決定，也可以考慮改為請安親班的接送服務，減少通勤壓力。可以暫時緩解現狀的選擇，讓你們有更多時間思考最適合的長期方案。

最後要提醒的是，每種選擇都有其利弊。

換屋可以換來寶貴的時間與便利性，但也可能面臨老屋的維護挑戰；保持現狀雖然穩定，卻要繼續承受接送壓力。

建議可以列出所有考量因素的優先順序，看看哪些是你們家庭最在意的，哪些是可以妥協的，這樣會更容易做出適合的決定。

畢竟，房子不只是資產，更是承載家庭生活的重要空間，找到最適合當下生活階段的選擇才是最重要的。

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