專家:房價進入盤整格局

房市在政策打炒房、關稅戰等多重利空干擾下,不論新屋或中古屋市場均呈價量背離,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,房價「盤整」趨勢應無懸念,因此接下來房價漲跌幅度可能都不大,但多空拉鋸恐怕很激烈。

何世昌表示,2024、2025年可謂房市買氣極熱、極冷的「冰火九重天」,關鍵分隔點就是2024年9月下旬,央行嚴控銀行在不動產的放款水位,以及祭出第七波信用管制措施等調控房市政策。

他指出,央行一出手,讓去年第4季至今年2月的房市買氣疲軟,原先3月預售買氣較2月回升一、二成,市況似乎有觸底的「止穩」跡象;不料,4月在美國關稅戰啟動下,雖然一周後又宣告暫緩90天,但已掀起全球政經局勢震盪、股市重挫,連帶4月房市信心重回膠著、觀望氛圍。

他強調,「下半年房價將進入盤整格局的大亂鬥局面」,主因政策打炒房未放手、美國對各國關稅戰尚未明確,第2季房市買氣有欲振乏力之姿,六都暨新竹縣市房價走勢已分歧,當前市場「價量背離」,確定走向「盤整」趨勢。

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