央行：去年第4季房價所得比略降 但民眾購屋負擔仍重
央行今天發布第19期金融穩定報告，央行官員表示，不動產市場雖然降溫，反映民眾購屋負擔的全國房貸負擔率、房價所得比都從去年第3季創下新高後，在去年第4季皆有微降，雖有改善，但民眾整體購屋負擔仍重。
中央銀行今天發布第19期金融穩定報告，彙整2024年初到今年4月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。
不動產市場部分，央行報告指出，去年上半年房市交易熱絡，央行6月第6度調整選擇性信用管制措施，下半年隨財政部要求公股銀行加強審理「青年安心成家優惠購屋貸款精進方案」（新青安貸款），央行8月也請銀行自主控管不動產貸款總量，並在9月第7度調整選擇性信用管制措施，全國建物買賣移轉棟數逐月縮減，今年1到3月年減22.11%。
央行指出，不動產價格走高，不過漲勢有所趨緩。去年以來房市熱絡，第4季內政部住宅價格指數升抵151高點；國泰房價指數（新推案市場）及信義房價指數（成屋市場）也都逐季走升，去年第4季分別升抵218與167的高點，今年第1季國泰房價指數更升抵220高點，但漲幅縮減，信義房價指數則略降到166。
觀察趨勢，全國房貸負擔率及房價所得比從去年第1季至第3季逐步緩升，到第4季略降，六都中又以台北市購屋負擔最重。
央行金檢處副處長黃寶霞表示，如果觀察全國房價所得比，去年第3季10.82倍創下新高，第4季略微下降到10.76倍，全國房貸負擔率也是去年第3季達到46.8%新高、第4季微降到46.62%，呈現同樣走勢，雖然有微幅改善，但房貸負擔率介於40%到50%，民眾負擔還是很重。
所謂房貸負擔率，分子為中位數房屋貸款月攤還額，分母為家戶月可支配所得中位數。央行報告顯示，去年第4季，六都中除桃園市外，其餘房貸負擔率都逾40%，其中又以台北市的71.21%負擔最為沉重，新北市與台中市分別為61.01%、56.26%次之。
▪降到比實價登錄低還是沒人買！房仲無奈：價格沒問題、是信心有問題
▪蛋白區都比蛋黃區不吃香？專家解析差異：「1情況下」爆發力更強
▪少子化警報…5月新生兒跌破9000人！網友驚呼：房市真的會出事？
▪買氣降溫但房貸塞爆！內行曝實況：申貸需「買壽險」、開辦費也漲
▪南機場震出「裂縫」 里長嘆：大都更就要大魄力
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房子想出租賺回房貸...一定要做「這1事」！行家示警：不然恐賠百萬
限貸令發酵！建商示警：政府再不鬆手恐爆房貸之亂
房東收租注意！多做這慣性動作恐繳千分之四印花稅
降到比實價登錄低還是沒人買！房仲無奈：價格沒問題、是信心有問題
蛋白區都比蛋黃區不吃香？專家解析差異：「1情況下」爆發力更強
買氣降溫但房貸塞爆！內行曝實況：申貸需「買壽險」、開辦費也漲
新北總價1,000至1,500萬元買哪裡？專家：這兩區逾40坪物件打包帶走
大量蓋房就能壓低房價？他喊「大眾消費品化」遭網嘲：蓋郊區給鬼住？
建商喊話「解除限貸令救市」 網酸：預售屋降價賣更有效
中古屋銷售期全拉長 業者：賣方已開始「主動降價」
少子化讓台灣房市腰斬？達人舉例日本：早邁入超高齡、房價仍漲
FB留言