央行：去年第4季房價所得比略降 但民眾購屋負擔仍重
央行今天發布第19期金融穩定報告，央行官員表示，不動產市場雖然降溫，反映民眾購屋負擔的全國房貸負擔率、房價所得比都從去年第3季創下新高後，在去年第4季皆有微降，雖有改善，但民眾整體購屋負擔仍重。
中央銀行今天發布第19期金融穩定報告，彙整2024年初到今年4月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。
不動產市場部分，央行報告指出，去年上半年房市交易熱絡，央行6月第6度調整選擇性信用管制措施，下半年隨財政部要求公股銀行加強審理「青年安心成家優惠購屋貸款精進方案」（新青安貸款），央行8月也請銀行自主控管不動產貸款總量，並在9月第7度調整選擇性信用管制措施，全國建物買賣移轉棟數逐月縮減，今年1到3月年減22.11%。
央行指出，不動產價格走高，不過漲勢有所趨緩。去年以來房市熱絡，第4季內政部住宅價格指數升抵151高點；國泰房價指數（新推案市場）及信義房價指數（成屋市場）也都逐季走升，去年第4季分別升抵218與167的高點，今年第1季國泰房價指數更升抵220高點，但漲幅縮減，信義房價指數則略降到166。
觀察趨勢，全國房貸負擔率及房價所得比從去年第1季至第3季逐步緩升，到第4季略降，六都中又以台北市購屋負擔最重。
央行金檢處副處長黃寶霞表示，如果觀察全國房價所得比，去年第3季10.82倍創下新高，第4季略微下降到10.76倍，全國房貸負擔率也是去年第3季達到46.8%新高、第4季微降到46.62%，呈現同樣走勢，雖然有微幅改善，但房貸負擔率介於40%到50%，民眾負擔還是很重。
所謂房貸負擔率，分子為中位數房屋貸款月攤還額，分母為家戶月可支配所得中位數。央行報告顯示，去年第4季，六都中除桃園市外，其餘房貸負擔率都逾40%，其中又以台北市的71.21%負擔最為沉重，新北市與台中市分別為61.01%、56.26%次之。
▪幫孩子買房是減輕負擔？專家搖頭：別用金錢束縛小孩、增加隱形負擔
▪房價崩盤反而會更好？得勝老闆2種觀點：只有多屋族才該怕
▪預售屋小資最好別碰！過來人曝3原因：不想用預測去賭人生最大筆開銷
▪「地面師」詐騙手法層出不窮！代書教3破解法：預售屋、二手屋都別輕忽
▪輝達進駐北士科 李同榮：做1事可帶來三大長線效應
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賴總統選前喊再增13萬戶社宅 政院評「財務需求」至今卡關
月薪3萬買房遙遙無期？過來人曝「存100萬就進場」：5年後就翻3.5倍
預售屋小資最好別碰！過來人曝3原因：不想用預測去賭人生最大筆開銷
一年了還沒核定 民團：賴總統喊社宅、行政院卡社宅
AI也帶飛房市！行政院拍板台南建運算中心、輝達供應鏈全設廠
買到曾是法拍屋的房子...最慘恐違約！專家示警3大坑：做好基本產權調查
幫孩子買房是減輕負擔？專家搖頭：別用金錢束縛小孩、增加隱形負擔
「地面師」詐騙手法層出不窮！代書教3破解法：預售屋、二手屋都別輕忽
興富發2025年將推案1,835億
6月9日設好鬧鐘 全台四縣市社宅共1,470戶同步申請
內政部說清楚 爛尾樓三箭防堵、法定空地課稅未違憲
FB留言