AI、半導體、外商擴張 支撐商辦市場

面臨對等關稅升溫之際,企業投資轉為保守,針對商辦、廠辦市場量能,仲量聯行副總經理游淑芬表示,第二季部分指標顯示企業力道略有轉弱,包括交易量略為放緩、科技與製造業對擴張趨於保守、融資雖趨緩但決策謹慎,以及二線區域交易周期拉長等,惟目前尚未出現明顯衰退。
針對企業下修資本支出是否將衝擊商辦市場,游淑芬指出,部分科技業和製造業因全球經濟波動,對擴張計畫確實更趨謹慎,但這種影響並非立即發生。
她舉例,三至六個月內,企業可能延緩擴張計畫、拉長租賃決策周期,傾向採用短期或彈性租約。
游淑芬說,若企業中期資本支出下修趨勢持續,恐壓抑整體商辦需求,不僅租金成長動能轉弱,非核心區更恐面臨預租壓力。不過,台北核心區長期供給有限,加上AI、半導體等產業具結構性成長動能,整體市場不致劇烈波動。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,雖有企業因關稅戰與資本支出轉趨保守,延後購置計畫,但整體市場仍可觀察到穩健獲利企業持續布局,包括內需型、服務業及研發導向產業。部分企業是因應營運擴張需求,或企業二代提前規畫資產配置與傳承。
儘管市場趨於保守,AI、半導體與國際外商三大產業仍逆勢擴張。
AI業者聚焦信義區與南港科技園區,半導體產業則以新竹為核心,對特殊辦公空間,如實驗室型辦公需求旺盛。歐美外商受全球供應鏈重組影響,積極設立與擴大台灣研發中心,帶動優質辦公空間需求。
展望下半年,游淑芬預期,台北核心商辦租金仍有百分之一至百分之二小幅增長空間。
至於台北市商辦空置率,林建勛表示,將維持約百分之五左右,雖然南港區新辦公大樓陸續完工,可能短期內拉高當地的空置率、帶來租金競爭,但企業選址仍需考量員工通勤便利性、品牌形象與營運需求,不會因單一新案釋出即大量遷移。整體來看,南港的壓力具有區域性,不會對台北核心商圈的租金形成實質壓力。
林建勛指出,台北市商辦供給有限,且舊商辦多具土地重建價值,價格支撐力強,不易大幅修正。此外,外商及大型企業因應ESG(環境、社會、公司治理)法規要求,偏好新穎且符合綠建築標準的辦公空間,也將維持租金支撐。
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