去年房地合一稅率20%屋主就扛一半 平均每件獲利437萬元

2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元。圖/聯合報系資料照片
2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元。圖/聯合報系資料照片

據財政部最新統計,2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元,其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主,就貢獻了424億元、一半的房地合一稅稅收。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這結果顯示出房市交易活絡,並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢,持有滿5年房產出售交易也是市場主流。

曾敬德表示,持有滿5年房產出售、房地合一課稅稅率達20%,對屋主是相對划算的稅率,下一個稅率階段持有時間要多5年,且稅減少的幅度也不大。

值得留意的是,適用10%稅率的案件也慢慢增加,過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性,他建議,想要適用自用住宅獲利400萬元內免稅優惠的屋主,一定要特別留意連續設籍等相關規定。

在稅率分布方面,持有5至10年後轉售的案件(適用20%稅率)是去年的繳稅大戶,應繳納稅額共424億元,占整體個人房地合一稅的51.3%,顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流,有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。

相對地,持有2年以內的短期交易(適用45%稅率)稅額占比為17.5%,顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效,有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面,適用20%稅率的交易案件,每件平均稅額約為87.5萬元,推估每件獲利約437.6萬元;而適用45%稅率的案件則平均稅額約59.3萬元,推估每件獲利約131.7萬元。

整體而言,曾敬德表示,2024年房地合一稅收穩健成長,未來隨著各項政策調整持續推進,市場交易也朝向更為健康發展,房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負,建議民眾都要提前做好規劃與準備,同時要充分了解相關規定,並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。

據財政部最新統計,2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元,其中持有5~1...
據財政部最新統計,2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元,其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主,就貢獻了424億元、一半的房地合一稅稅收。信義房屋提供

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