輝達進駐北士科 區域房市三大影響全面解析

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)19日宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

張世宗指出,台北市土地開發已趨近飽和,近年已難見規模完整的新興重劃區,北士科因此被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」,具備高度話題性與長線增值潛力。

該重劃區區位條件優越,緊鄰北投、士林優質生活圈,擁有完善醫療資源、學區資源,周邊亦有華碩(2357)、和碩(4938)、英業達(2356)等大型企業進駐,產業聚落效應已初步形成。

此外,北士科周邊大型公共建設豐富多元,包括捷運環狀線北環段、士林站TOD案與劍潭站TOD案等重大交通建設,以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標,皆為區域未來發展注入強勁動能。

目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業搶先插旗,如今再加上輝達,無疑是錦上添花。張世宗指出,輝達海外總部選擇落腳北士科,預期將帶來三大房市效應,首先,輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入,直接推升區域住宅需求和房市交易量能。

其次,隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局,產業聚落效應將進一步強化,並帶動商辦市場熱度攀升;第三,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。

不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈,且區內工地施工密集,短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」,對於自住族群而言,建議購屋前應實地勘察,仔細評估通勤與生活便利性。

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