新北市今年首季預售屋交易回溫 中和賣150億元終結三重連九冠

中和區連城路、錦和路一帶大批預售屋成交,第1季申報件數及成交總金額增加最多。圖/新北市地政局提供
中和區連城路、錦和路一帶大批預售屋成交,第1季申報件數及成交總金額增加最多。圖/新北市地政局提供

根據新北市地政局彙整實價登錄資料顯示,今年第一季新北市預售屋市場呈現回溫態勢,全新北揭露交易2314件,總成交金額達518.5億元,較去年第4季分別成長33.8%與39.4%。其中中和區以申報件數640件及成交總金額150.1億元雙雙奪冠,終結蟬聯九季銷售冠軍的三重區。

地價科科長蕭湘君指出,本季交易熱絡的區域包括中和、板橋與新店區,分別較上季增加630、123與96件,反觀林口及淡水區,交易件數明顯減少,分別減少131與128件。

從價格分析來看,蛋黃區如板橋、中和、永和等10區每坪成交單價以70萬元以上為主,占比達85%,較前季上升11.8%。總價方面則以1500萬至2千萬元為主流,占比27.7%,較上季相同區間增加8%。

區域成交均價方面,永和區以92.1萬元居首,其次為板橋81萬元、三重80萬元、中和78.3萬元,其中中和區受惠於連城路與錦和路交會區域的高價建案帶動,每坪交易單價區間達70.1萬至88.3萬元,均價季增5.3%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,近期因中和推出多種中小坪數物件,且有新案在捷運站附近,附近知名國泰建設的售價到達80多萬,新成屋因此水漲船高。加上北市房屋釋出少、單價又更高,因此買屋人口也持續外移至新北,新北房價連帶居高不下。

地政局指出,林口區雖然交易漸數減少,但成交均價較前一季上漲8.5%,主要是因為建案位於林口新市鎮內文化三路一段,每坪交易單價63萬至79.5萬元。與此同時,新店與板橋的成交均價則明顯下跌,分別下降16.8%與7.7%,主因為交易集中於單價較低的新推案,如新店安康路段及板橋南雅東路案。

新北市今年第一季預售建案申報共39案、總戶數6496戶,戶數較上季增加10.8%,其中新莊區申報1786戶居冠;代銷部分則持續活絡,共計32案委託代銷,總金額高達1,256億元,較上季大增42.1%。

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