每坪造價比行情少3萬 航空城150拆遷戶集體重建家園今開工

桃園市長張善政參加航空城菓林里拆遷戶集體重建動土典禮。記者鄭國樑/攝影
桃園市長張善政參加航空城菓林里拆遷戶集體重建動土典禮。記者鄭國樑/攝影

桃園航空城開發區大園菓林里長陳錫達整合150戶選擇安置街廓(配地)的拆遷戶,一起重建家園全都是5樓半透天屋,每坪造價成本13.8萬元,比市場行情便宜至少3萬元;附近新大樓建案每坪已經有46萬元的銷售價。拆遷戶今天上午邀請市長張善政參加造鎮開工典禮,預計1年後完工交屋,寫下航空城最多戶集體重建的紀錄。

不過陳錫達仍在為大家的房貸忙得焦頭爛額,他指出,中央銀行打房以後,銀行限縮一般房貸成數,而且要提高利率,全航空城所有需要貸款的拆遷戶都覺得被刁難。

陳錫達以菓林這150戶有約一半要貸款為例,強調事實上需要貸款的拆遷安置戶,貸款的成數不到50%,約600萬元,還不到蓋房子總價的一半,但是找了好幾家銀行辦貸款,卻以央行打房政策等理由,表示能放款的額度不足,不能能貸款,不然就是有條件貸款,一筆貸款要拆成兩筆,利率3以上甚至超雨過5,連貸款人年紀大都是給軟釘子碰的理由。

陳錫達說,最近收到市府轉來央行表示願意協助拆遷戶的公文,他希望市府趕快統計航空城開發區有多戶拆遷安置戶需要貸款,也趕快和和中央協調用專案方式,比照危老都更加速貸款。

他表示大家要的是低於3%的利率,而且只有一筆房貸一種利率,不要再拆成房貸、信貸兩筆兩種利率的貸款,甚至要拆遷戶同時買基金、保險才貸款。

議員徐其萬、游吾和這周在議會總質詢時,也都反映貸款問題。地政局表示,市府日前參加行政院航空城專案小組會議時,已經反映拆遷戶貸款遭遇困難,會中政務委員陳金德說明,中央銀行已表示若個案於貸款過程中遇有困難,可報請中央提供協助。

徐其萬指出,中央銀行給行政院,與轉給市政府的文雖然說願意協助,但是沒有具體做法,拆遷戶去銀行問,銀行說沒有接到公文,那這樣中央的「協助」不就是講講而已。央行和財政部既然願意協助,就要像過去專案小組討論的,用專案解決拆遷戶貸款問題,包括專案比照都更危老建築,畢竟拆遷戶是配合國家重大建設,土地被迫徵收。

徐其萬、游吾和認為,政府當初喊先建後拆,現在要建家園,中央卻沒貸款的配套措施,市府要加把勁讓中央清楚問題所在,趕快行文銀行具體的配合措施,不是「協助」簡單的字眼。

陳錫達說,菓林里的航空城拆遷戶選擇安置街廓的有204戶,急著重建家園超過170戶,他整合150戶找優質建商,為每戶蓋5樓半總計約106坪的新家,因為採用鋼構預鑄工法,也就是在工廠就做好屋牆,現場搭好鋼構之後,套上事先做好的屋牆就完工,因此只需1年時間蓋屋,每平造價13.8萬元,附近大樓銷售已經有每坪46萬元的售價,沒想到蓋房子容易貸款難。

張善政表示,菓林里10大街廓150戶集體造鎮今天動土,這是航空城開發案啟動後的重大里程碑,拆建戶可集合起來找好的建築師、建設公司,幫助他們重建家園,市府協調中央提高拆遷戶的補助款,也協調台電公司、自來水公司,讓安置街廓區能順利提供臨時水電。

航空城菓林里150拆遷戶未來的家園基地。記者鄭國樑/攝影
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航空城安置住宅、安置街廓拆遷戶都有辦不到貸款的問題。記者鄭國樑/攝影
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