台中超巨蛋旁失靈?台中市府水湳賣地 估價師喊:好慘

台中市地政局今區段徵收配餘地標售開標,共釋出17筆標的,其中16筆水湳經貿園區,近期有台中超巨蛋選址水湳利基,業界推估可望衝高標脫率,但投標結果冷清,標脫率17.6%,溢價率3%,雙雙創下近年標售的新低。估價師黃昭閔說,受打炒房政策和美國關稅影響,沒想到市府訂的底價過高,市場就是不買單,出現了「蛋蛋危機」,標脫總價的達成率僅12%,真的好慘。
台中市地政局今年2月第一波售地開標,標售總底價747億多元創新高,但買氣超級冷,標脫率創新低僅18%;今天第二波售地開標,共17筆區段徵收配餘地,合計約12.45公頃,標售總底價為519.58億元,結果標脫率17.6%,溢價率3%,雙雙創下近年標售的新低,總標脫金額約61.5億元,僅略高今年2月的標售,為近年次低紀錄。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔說,今天開標結果不出市場所預料,延續今年第一波標售案,標脫率18%,議價率也只有3%,近520億的底價標售案,最後只回收不到62億的開發成本,顯示目前房市受大環境不景氣,加上央行今年第二季信用管制仍未鬆綁、美國關稅影響,大型建商不再闊綽出手獵地。
黃昭閔認為,縱然水湳要蓋超巨蛋,試圖拉抬標售氛圍,沒想到底價還是過高,市場就是不買單,出現了「蛋蛋危機」,令人感嘆的是房地這麼「慘」了,市政府的訂定底價策略,依然活在自己的世界裡「高不可攀」。
黃昭閔指出,市府信誓旦旦希望藉由抵費地、配餘地標售,彌平開發成本、填補財政缺口,並充實市政建設的平均地權基金,雖立意良善,但標售的底價都偏離市場行情,盡管各界一再批評底價訂得太高,不利居住正義,但是市政府只會一昧甩鍋給委託查估的不動產估價師,依然故我。
黃昭閔建議市府,整體開發區標售底價,應參考附近成交的區域行情與大環境的市場走勢,朝著略低合理價位來訂定底價,如此,才能吸引多一點標單,如此才能提高標售案的效率。
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