台中超巨蛋旁失靈?台中市府水湳賣地 估價師喊:好慘

台中超巨蛋落腳水湳經貿園區,圖為提案外觀圖。圖/台中市政府提供
台中超巨蛋落腳水湳經貿園區,圖為提案外觀圖。圖/台中市政府提供

台中市地政局今區段徵收配餘地標售開標,共釋出17筆標的,其中16筆水湳經貿園區,近期有台中超巨蛋選址水湳利基,業界推估可望衝高標脫率,但投標結果冷清,標脫率17.6%,溢價率3%,雙雙創下近年標售的新低。估價師黃昭閔說,受打炒房政策和美國關稅影響,沒想到市府訂的底價過高,市場就是不買單,出現了「蛋蛋危機」,標脫總價的達成率僅12%,真的好慘。

台中市地政局今年2月第一波售地開標,標售總底價747億多元創新高,但買氣超級冷,標脫率創新低僅18%;今天第二波售地開標,共17筆區段徵收配餘地,合計約12.45公頃,標售總底價為519.58億元,結果標脫率17.6%,溢價率3%,雙雙創下近年標售的新低,總標脫金額約61.5億元,僅略高今年2月的標售,為近年次低紀錄。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔說,今天開標結果不出市場所預料,延續今年第一波標售案,標脫率18%,議價率也只有3%,近520億的底價標售案,最後只回收不到62億的開發成本,顯示目前房市受大環境不景氣,加上央行今年第二季信用管制仍未鬆綁、美國關稅影響,大型建商不再闊綽出手獵地。

黃昭閔認為,縱然水湳要蓋超巨蛋,試圖拉抬標售氛圍,沒想到底價還是過高,市場就是不買單,出現了「蛋蛋危機」,令人感嘆的是房地這麼「慘」了,市政府的訂定底價策略,依然活在自己的世界裡「高不可攀」。

黃昭閔指出,市府信誓旦旦希望藉由抵費地、配餘地標售,彌平開發成本、填補財政缺口,並充實市政建設的平均地權基金,雖立意良善,但標售的底價都偏離市場行情,盡管各界一再批評底價訂得太高,不利居住正義,但是市政府只會一昧甩鍋給委託查估的不動產估價師,依然故我。

黃昭閔建議市府,整體開發區標售底價,應參考附近成交的區域行情與大環境的市場走勢,朝著略低合理價位來訂定底價,如此,才能吸引多一點標單,如此才能提高標售案的效率。

台中市水湳經貿園區內的台中國際會展中心一期東側展館預計今年10月啟用。圖/台中市...
台中市水湳經貿園區內的台中國際會展中心一期東側展館預計今年10月啟用。圖/台中市政府提供

房產新訊
等得到全面讓利?專家曝「現在已是最佳買點」:建商定價合理、買方能議價

等得到全面讓利?專家曝「現在已是最佳買點」:建商定價合理、買方能議價

房產新訊
房市越跌、有錢人越買!專家:投資最怕沒波動、有下殺長線才會再飆漲

房市越跌、有錢人越買!專家:投資最怕沒波動、有下殺長線才會再飆漲

房屋搜奇
流理台日夜飄惡臭 水電師傅也沒轍…過來人曝改變1習慣可解決

流理台日夜飄惡臭 水電師傅也沒轍…過來人曝改變1習慣可解決

延伸閱讀

地震預言引熱議!信義代銷:亞洲地震頻傳 耐震建築更顯重要

地震預言引熱議!信義代銷:亞洲地震頻傳 耐震建築更顯重要

等得到全面讓利?專家曝「現在已是最佳買點」:建商定價合理、買方能議價

等得到全面讓利?專家曝「現在已是最佳買點」:建商定價合理、買方能議價

房屋稅2.0期間延長 5月約5萬屋主搶搭設籍「末班車」

房屋稅2.0期間延長 5月約5萬屋主搶搭設籍「末班車」

房價難跌?中研院:央行管制、房市降溫 但六成民眾認半年後房價漲

房價難跌?中研院:央行管制、房市降溫 但六成民眾認半年後房價漲

相關新聞

雙北房價哪跌最多?信義區居然上榜 業者曝原因

雙北房價哪跌最多?信義區居然上榜 業者曝原因

房價真的會跌嗎? 中研院調查:七成一消費者認為三年後房價會上升

房價真的會跌嗎? 中研院調查:七成一消費者認為三年後房價會上升

雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%

雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%

雙北這9區先跌價了!這因素信義區反成信用管制重災區

雙北這9區先跌價了!這因素信義區反成信用管制重災區

房東貪婪?大巨蛋忠孝商圈店面空置增多、10間有1間

房東貪婪?大巨蛋忠孝商圈店面空置增多、10間有1間

為何實價看不出下跌?專家揭「虛胖」真相 這兩縣市最嚴重

為何實價看不出下跌?專家揭「虛胖」真相 這兩縣市最嚴重

熱門文章

讓利潮來了?顏炳立指「建商不是笨蛋」:期待房價大跌一律送你7個字

讓利潮來了?顏炳立指「建商不是笨蛋」:期待房價大跌一律送你7個字

租屋補助遭濫用?大學生「揪團租房」9人擠3房...申請補貼3萬房租全免!

租屋補助遭濫用?大學生「揪團租房」9人擠3房...申請補貼3萬房租全免!

房價有多貴? 這三都不吃不喝也不夠繳房貸

房價有多貴? 這三都不吃不喝也不夠繳房貸

雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%

雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%

為何實價看不出下跌?專家揭「虛胖」真相 這兩縣市最嚴重

為何實價看不出下跌?專家揭「虛胖」真相 這兩縣市最嚴重

屋主不撐了!大直水岸名宅讓價轉手、創社區新低

屋主不撐了!大直水岸名宅讓價轉手、創社區新低

商品推薦

房市急凍!台中熱區「北屯」年減42%六都最多 原因曝光

房市急凍!台中熱區「北屯」年減42%六都最多 原因曝光

搭台積電進駐議題列車 「高鐵嘉義車站特定區開發案」逾萬坪地招商

搭台積電進駐議題列車 「高鐵嘉義車站特定區開發案」逾萬坪地招商

搶預售還是撿成屋?新北這塊重劃區每坪價差27.6萬 專家揭主因

搶預售還是撿成屋?新北這塊重劃區每坪價差27.6萬 專家揭主因

建商不撐了!代銷龍頭:甜蜜點出現 這類建案將搶市

建商不撐了!代銷龍頭:甜蜜點出現 這類建案將搶市

新北重劃區新舊屋價差排名 塭仔圳居第二、這區貴逾五成居冠

新北重劃區新舊屋價差排名 塭仔圳居第二、這區貴逾五成居冠

新北公布市區房租指數 這區原1萬租金漲到1萬137元

新北公布市區房租指數 這區原1萬租金漲到1萬137元

房仲:薪資追不上房價 北市購屋壓力最重

房仲:薪資追不上房價 北市購屋壓力最重

比車位還小 北台灣最小宅僅7坪 業者:有利建商去化

比車位還小 北台灣最小宅僅7坪 業者:有利建商去化

重劃區買成屋還是預售? 新北這區一坪差28萬

重劃區買成屋還是預售? 新北這區一坪差28萬

建商壓縮坪數變本加厲 北台灣4大「鳥籠案」不到10坪、最小僅7坪

建商壓縮坪數變本加厲 北台灣4大「鳥籠案」不到10坪、最小僅7坪

房價有多貴? 這三都不吃不喝也不夠繳房貸

房價有多貴? 這三都不吃不喝也不夠繳房貸

比車位還小!北台最小鳥籠宅僅7坪、不在台北

比車位還小!北台最小鳥籠宅僅7坪、不在台北