新北列管150案海砂屋 專家:結構安全是命運共同體

新北列管150案海砂屋,海砂屋問題棘手,都更推進牛步,專家提醒,海砂屋對公眾安全也是威脅,政府對這類高危險建築,要從公共安全角度強力處理,不能光靠百姓自力救濟去談。
社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發說,海砂屋更新面臨住戶意見整合困難,部分屋況尚可、持續收租的房子會抗拒都更,但大樓結構安全是命運共同體,海砂屋情況會惡化,一旦強震來襲,不僅住戶,對公眾安全也是威脅,政府對這類高危險建築,要從公共安全角度強力處理,不能光靠百姓自力救濟。
戴雲發提到,他聽聞過有海砂屋屋主洗澡到一半,從樓上掉落到樓下的故事,這不是危言聳聽,是真實發生案例。海砂屋惡化情況會隨著房屋老化而加劇,鋼筋會愈來愈細,混凝土會爆裂,安全疑慮愈來愈大。
海砂屋在同一棟樓可能出現不均質情況,以致於住戶態度很兩極,有住戶憂心屋況惶惶不安,成日擔心受怕,有人抱持著「我家還好,那是你家問題」,有一樓屋主租給超商穩定收租,抗拒整合或改變。戴雲發說,這類房子若不處理,對住戶、往來公眾都是不定時炸彈,沒地震都可能掉磁磚、掉天花板,一旦地震來了怎麼辦?
戴雲發說,對結構有疑慮的海砂屋建築,政府應該聽見住戶心聲,從公共安全角度來介入及推動更新,不能光靠百姓自力救濟去談。
新北市土木技師公會理事長丘達昌說,海砂屋列管存有一些黑數,問題在於海砂屋處在私權範圍,屋主可能擔心影響房價等,存有僥倖心理,未積極處理。去年403地震後,民眾公共安全意識有提升,公會也有免費諮詢團隊可到府協助,海砂屋問題最容易顯現在天花板,因為天花板的水泥層保護最薄。若不影響主體結構,能透過工程手法補強、延壽,公部門也有一些資源可協助民眾。
「1樓不安全,2樓跟著危險。」丘達昌說,海砂屋問題不只影響住戶安全,也對鄰居、公共安全構成疑慮,彼此是命運共同體。
丘昌達說,近年海砂屋買賣糾紛時有所聞, 海砂屋若症狀不明顯,或沒經過鑑定,有時連賣方自身都不知情,也可能因為裝潢掩飾,衍伸後續紛爭。
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