建商壓縮坪數變本加厲 北台灣4大「鳥籠案」不到10坪、最小僅7坪

房市冷氣團下讓低總小宅還有發揮空間,住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案,有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃,分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」,和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,小坪數案在高房價台北市已不稀奇,當前的衰況下,新案價碼仍未低頭,而台北市小宅若能總價1000多萬元就入手有其吸引力,有利建商在逆勢中穩定去化,因此相比去年最小坪數規劃落在10坪,今年變本加厲,小還要更小。
其中中山區長安松江生活圈「后麗昕」與大同區伊寧街巷弄宅「伊寧橋寓」至小僅8坪,且「伊寧橋寓」還在粉絲團秀出倒數消息,雖也有戶數較少的因素,但市場偏空下,短短一兩個月就所剩無幾勢必有小坪數的低總特性奏效因素。
值得注意的是,土地利用或購屋特性較非套房案主流的桃園市,出於市況不佳也嘗試起低總價極小宅來救市,今年上半年在大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃,十分罕見,而「福興豐藏II」目前業已完銷,除了僅十多戶的小量體能快銷外,若購置7坪的戶別只需花費200多萬元,搶手度其來有自。
新北市在上半年還沒推出不到10坪的新案,但下半年位中和國小生活圈的「好植」將有9坪產品,在中和區新案門牌已見3位數,全區均價也要8字頭,房價未降下,縮小坪數有效壓低總價成就銷售,房市重鎮的新北市當然跟進。
陳炳辰表示,這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃,因此像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求,而新北市中和區乃為知名的租屋區域,至於台北市驚人的房價,要在首都居住亦孕育出許多租客,皆顯市場價值,且套房租金價位上連桃園市蛋白區至高都破萬元,台北市市區更達數萬元,投報效益佳,套房小宅有其發展條件。
陳炳辰指出,未及10坪產品之於貸款、自住使用等面向仍有挑戰性,下半年還沒有傳出更多規劃案,在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊,與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多還在10坪以上,惟仍屬相當小的坪數,高房價犧牲居住品質的窘況依舊,提醒買方雖然總價低負擔較輕,但居住舒適度打折扣,銀行對套房核貸亦嚴謹,且社區不乏投資客有礙居住品質,方方面面實得有所斟酌。
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