台中綠美圖將開幕 水湳經貿園區門牌含金量高

水湳經貿園區為政府和民間合作推動發展的大型重劃區,區域內幅員遼闊的中央公園,增添...
水湳經貿園區為政府和民間合作推動發展的大型重劃區,區域內幅員遼闊的中央公園,增添生活環境的綠地資源。 圖/信義房屋提供

台中綠美圖預計於12月正式開幕,被認為是台中未來重要文化地標。信義房屋中二區協理王聖憲表示,台中市政府近年大力推動水湳經貿園區發展,綠美圖位於其中的文化商業區(文商段),被看做是未來台中最受矚目的指標區域之一 ,在地房市專家則表示,經貿園區目前皆為預售案,屋齡新,且有良好景觀,兩大特點深受年輕首購族及重視生活品質的換屋族喜愛,且園區門牌加持,和鄰近商圈單價價差近三倍。

信義房屋水湳經貿店專員黃冠綸說明,水湳經貿園區總面積約253公頃,規劃五大專用區:國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區與創新研究園區。綠美圖所在的文化商業區(文商段),以半月弧形區塊坐落在中央公園旁,擁有良好棟距及公園景觀,也成為建商推案最密集的區段,有豪宅型的產品、也有適合首購或一般家庭的物件,目前單價均已在80萬以上,豪宅總價則落在4000-7500萬之間,主要客群以自住型買方為主。

黃冠綸首先指出,水湳經貿園區因市新興發展的區域,吸引大量偏好新屋的年輕首購族,此類買方偏好小坪數、總價較親民的產品,常見格局為兩房含車位,總價介於2000萬至3000萬元之間。換屋族群則普遍偏愛高樓層、可俯瞰中央公園的物件,目前文商段第一排仍有待建設,但在規劃上有100米的高度限制,即使未來開發也不會影響到現有視野,因此相當受到青睞。

黃冠綸說明,目前水湳經貿園區除了周邊逐漸發展出一些餐廳,生活機能如愛買、迪卡儂、水湳市場等等,還是要回歸到東邊的水湳市區,或是西側逢甲商圈及中國醫學大學附近的大鵬商圈,黃冠綸也指出,水湳市區因發展很早,客群多為在地居民,10年內的新古屋,單價平均為5字頭,若將屋齡條件放寬到30年的中古屋,單價則在25-30萬之間,相較機車車程5分鐘外的水湳經貿園區,單價落差近3倍,也凸顯水湳經貿園區門牌的含金量。

王聖憲總結,水湳經貿園區為政府和民間合作推動發展的大型重劃區,區域內幅員遼闊的中央公園,增添生活環境的綠地資源,除了綠美圖,國際會展中心預計於十月啟用、經貿段6、8號今年也將再次招商,將有望迎來百貨、星級酒店等機能進駐,三大建築將為區域帶來更多人流與發展機會,且這一區交通機能上緊連74快速道路,以及興建中的水湳轉運站,將是水湳經貿園區發展的核心區域,台中市也將因水湳經貿園區的各項發展,持續增添成長動能。

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