應對關稅戰衝擊調查顯示3成企業欲提高商用不動產配置比重

信義企業集團旗下信義全球資產舉辦年中記者會，信義集團品牌發展處暨關係企業處副總信... — 信義企業集團旗下信義全球資產舉辦年中記者會，信義集團品牌發展處暨關係企業處副總信泓浚(中)及信義全球總經理林三智(圖左)、信義全球顧問發展部經理林建勛(圖右)。圖／信義房屋提供

川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序，企業面臨供應鏈重組風險與營運成本上升壓力，市場避險情緒持續升溫。為掌握企業在金融市場不確定性情勢下，對商用不動產布局態度，信義全球資產公司進行問卷調查並於6月25日舉行年中記者會公布，結果顯示，有32％的受訪企業表態將提高商用不動產配置比重，顯示企業資金停泊需求迫切，並將商用不動產視作抵抗市場波動的關鍵資產選項。

信義企業集團關係企業處副總經理信泓浚以集團代表出席本場記者會，於會中表示：「信義集團在台灣深耕45年，一直秉持以人為本、先義後利以及對員工的正向思考，希望提供消費者知的權利、給政府建言，也希望為產業發展帶來促進的效果。信義全球是信義企業集團很重要的角色，在商用不動產領域投入相當多的時間與人力，去研究商用市場、提供客戶服務，更扮演了協助台灣產業升級發展的角色，未來也會持續努力。」

信義全球資產公司於5月28日至6月6日期間針對成交及服務中的企業客戶進行「關稅戰下商用不動產運用趨勢」問卷調查，訪談對象涵蓋上市櫃法人、企業經營者及高階主管。調查結果顯示，有45％的受訪企業預期所屬產業下半年景氣將較上半年下滑，整體氛圍偏向保守；然而，在商用不動產布局方面，僅有8％的受訪企業表示會因產業景氣影響其購置或處分計畫。顯示即使關稅戰衝擊企業信心面，但在自用需求支撐下，實際投資動能仍相對穩健。

關稅戰為金融市場投下諸多不確定性因素，也影響企業資金規畫與運用。問卷調查顯示，有32%企業表示將提高配置於商用不動產的比重，顯示企業更傾向將資金停泊於相對穩健的實體資產，而在這些有意加碼布局商用不動產的企業中，有44%傾向購置商辦或廠辦，反應出企業主對辦公室資產長期持有的保值性及增值空間展現高度認同。

信義全球資產公司總經理林三智表示，關稅戰雖為產業帶來挑戰，卻也促使企業以更積極的態度盤點資產結構，透過多元化配置提升企業財務的健康與穩健性。然而，隨著資產配置的需求與複雜度日益增加，越來越多企業著手尋求商業仲介團隊協助，進行全方位「資產健檢」，掌握資產利用效率，並作為後續優化資產配置的依據。

信義全球統計分析，2025上半年上市櫃法人商用不動產市場雖受美中貿易戰、地緣政治... — 信義全球統計分析，2025上半年上市櫃法人商用不動產市場雖受美中貿易戰、地緣政治等因素干擾，但投資動能仍強，一線也發現企業尋求商仲協助資產健檢需求持續增加。圖／信義房屋提供

「資產健檢」逐步成為企業資產管理重要趨勢。總經理林三智進一步說明，信義全球資產公司憑藉專業市場分析及產業洞察，協助企業客戶進行產品定位、使用效率評估、再配置建議等，並依據企業屬性，量身打造專屬的資產活化策略。面對瞬息萬變的經營環境，企業須靈活調控資產布局，把握市場脈動與潛在契機，才能為永續經營奠定穩固基礎。

檢視今年的商用市場大型交易，也有許多資產重整、活化的案例。據信義全球資產公司統計，2025上半年上市櫃法人商用不動產大型交易額為530億元，顯示市場雖受美中貿易戰、地緣政治等因素干擾，但投資動能仍強；其中工業不動產交易尤為強勁，上半年總交易額達314億元，刷新信義全球資產公司有統計以來交易總額次高紀錄。

其中，和碩在上半年重新調整資產版圖，以28億元處分新店廠(預計處分利益約76億元)；並以56億元買下宏達電桃園廠(宏達電預計處分利益約39億元)，即是充分應用資產重整與再配置，使不動產發揮最大效益，為企業運營提供助力；此外大宇紡織以21億元取得台中大雅區廠房，該案採用售後回租模式，簽訂20年長約，預計將創造33億元租金收入，此筆交易即展現企業靈活運用資產、開創穩定現金流的彈性布局策略思維。

總經理林三智呼籲，在風險與機會並存的局勢下，企業應為旗下資產進行全方位健檢，檢視現有資產組合與使用效率，及早因應、靈活布局，才能在震盪的金融環境中站穩腳跟，藉由資產健檢持續優化布局策略，為產業開創下一波成長動能。