中古屋
永慶第3季房產趨勢 專家：今年交易量恐跌破28萬棟、寫7年新低
永慶房屋24日發布第3季房產趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前中古屋房價正在下跌，雖然下跌幅度不大，最新第2季平均下跌1.6%，認為第3季仍將繼續呈現緩跌格局，顯示房價緩跌格局確立；不過，...
房市量縮、價緩跌 永慶估全年買賣移轉棟數跌破28萬棟
2025年房市交易持續低溫，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，受到貸款條件趨嚴與全球經濟不確定性加劇影響，今年全年買賣移轉棟數恐跌破28萬棟，僅剩27.2萬至27.9萬，年減幅度高達20%至22%，...
中古屋房價下跌了！永慶：預期今年交易量跌破28萬棟 探近6年新低
房市買氣驟降，中古屋房價開始跌了！永慶房產集團24日指出，2025上半年房市呈「量縮價緩跌」，在後況不確定因素下，將再下修全年交易量，預期跌破28萬棟，探自2019年以來、近六年新低。根據政大永慶即...
三個月內一坪竟然差距15萬？得勝老闆：這時候買預售風險變高了
昨天拍了一支影片，後來下架了。因為有粉絲傳了一張實價登錄的圖給我，問我說：「老闆，台中北屯的房價是不是崩盤了？」我一看，確實有點驚訝——去年12月，某社區十樓成交一坪80萬，結果今年3月，同一棟的另...
業者曝公股銀行貸款排撥實況！3成自備款成常態、收支比上調到這門檻
最近公股銀行的貸款排撥實際狀況，申請後可能至少要等三到四個月才能夠做一個撥款。再來就是有銀行可能沒辦法承做一般的散件，就是指中古屋的買賣，因為銀行端他們主要的考量，是必須留一些額度在預售屋建案，整批...
卡在7/25死線！他買中古屋陷房貸兩難 網勸：違約不如高利息、別當冤大頭
一名網友在PTT房版發文求助，表示自己5月底簽約買下中古屋，合約中明定7月25日前必須核准首購房貸7成5才算生效，否則契約作廢。不過因新青安房貸排隊人數爆量，銀行預估排審需2至3個月，他恐怕無法在期...
第8波未到...政府滿意打房成效了？專家「自備款仍多備」：持續加強金檢
一如預期，利率連五凍，沒有祭出第8波，雖然央行按兵不動，但市場壓力一點都沒減少。楊總裁說，不動產貸款集中度雖有降到37.1%，但還是偏高，雖然房市交易量、房貸年增率、建築融資都有下滑，但房價還是往上...
夫妻月收8萬能貸600萬買房？網提「1要素」：沒有就該買
月收8萬能順利在銀行貸款買房嗎？一名網友發文，稱他的朋友夫妻總月薪8萬，想貸款600萬買預售屋，他覺得負擔太大，對此，網友們認為如果不生「小孩」，就還可以負擔。一名網友在PTT發文，表示他的朋友近期...
台中市南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍
近年台中市府積極推動舊市區活化，隨著多項重大建設逐步落實，區域機能與城市風貌煥然一新，房市能見度亦快速攀升。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近三年台中舊市區的平均房價變化，結果顯示，南區的漲幅最快、...
台中舊市區「四漲一跌」 房仲：「LaLaport」拉太快了
近年台中市政府積極推動舊市區活化，中信房屋研展室統計近3年台中舊市區實價變化，結果顯示，南區漲16.5%最多，其次是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%，不過東區出現負成長，房價反跌8.8...
中古屋遇裝潢蟑螂！設計師多次欠錢失蹤...內行提醒：要跟挑建商一樣慎重
我朋友的中古屋，從去年開始裝修，到現在還沒完工，一走進去呈現「未完成工業風」。一開始他找了一位自己很欣賞的設計師，覺得對方作品很不錯，結果一簽約，惡夢就開始了。工程一拖再拖，進度永遠「下禮拜開始」，...
首購買預售...貸款成數卻不夠！專家建議「認賠止損」：別拿現在賭未來
為什麼我一直說：房產小白千萬不要買預售屋當做人生的第一間房子？你有沒有發現——現在買錯一間房，後果真的不是「有點小虧」而已，而是可能一輩子都翻不了身。這禮拜有一個自由業的粉絲打電話給我，他的故事，讓...
六都買氣降溫、銷售天數拉長！專家「建議精準定價」：自住買家成主力
六都中古屋銷售天數全面拉長 買氣降溫信號明確中央銀行自去年第三季啟動第七波房市信用管制後，買氣瞬間急凍，市場出現明顯變化。根據中信房屋最新統計，相較去年Q3，今年第一季六都中古屋銷售天數普遍拉長，平...
屋主撐不住了？降價物件暴增5成 南部三都最難賣引熱議
台灣房市再傳冷風！中信房屋最新數據指出，今年第一季全台降價出售的中古屋數量暴增近五成，特別是台中、台南與高雄三都，銷售天數全面突破80天，成為最難出清的重災區。有網友直言：「是投資客急，不是屋主急。...
中古屋房價狂跌！他曝「1縣市」房價穩如泰山 網點頭：剛需太強烈
今年除第一季房市景氣相對低迷，僅新北市維持住銷售天數，其餘天數皆拉長，中南部三都更高達80天以上。一名網友在PTT發起討論，表示觀察銷售天數可發現，如若房市真的開跌，剛需最強的新北市大概最不受影響。...
房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降 專家：但整體價格修正有限
2025Q1新增房貸創新低 房市進入觀望期根據台灣房屋集團統計，2025年第一季全國新增房貸僅3.56萬件，較去年同期大減35%，為近七年新低。主因是2024年央行祭出第七波信用管制，銀行緊縮房貸審...
「脫北者」持續進駐 基隆這兩區新舊屋每坪價差逾20萬元
永慶房產集團盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前三大行政區，幅度均超過80%。排名前冠亞軍均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，新舊屋每坪價...
全台差最大！這裡1間新屋可買2間中古屋還剩300萬
不僅六都售屋價格飆漲，拉大預售屋、中古屋的價差，永慶房產集團盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現許多地區預售屋、中古屋單坪價差幅度也很大。其中價差幅度最大排名前二名均位於基...
新北總價1,000至1,500萬元買哪裡？專家：這兩區逾40坪物件打包帶走
據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋交易的主力總價帶落在1,000萬元至1,500萬元，占比高達33.4%；在相同預算下，據永慶房產集團統計，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；...
中古屋銷售期全拉長 業者：賣方已開始「主動降價」
房市盤整壓力加劇，中古屋降價潮浮現。中信房屋內部統計，今年前五個月全台降價物件達5777件，較去年同期激增近五成；另六都中古屋平均銷售天數亦普遍拉長12至30天。中信房屋研展室副理指出，隨著央行打炒...
