斡旋
實價登錄價差500萬！他問如何跟屋主議價 內行出招：先砍200萬
買房最擔心買貴了！一名網友在Dcard發文透露，自己最近打算買房，然而屋主的開價和他查的實價登錄差距很大，因此打算再周旋看看，不過不清楚議價潛規則，想詢問廣大網友該怎麼出價。原PO透露，近期想買房，...
全新裝潢新成屋也能貸8成？房仲「估價和成交價不同」：銀行不在乎內裝
之前有個客人，陳小姐，一開口就說：要看漂漂亮亮、裝潢全新的房子，最好是那種，拍照能發IG的！我說：這種房子，90%以上都是投資客買來轉手的，所以自備款要多準備一點。她回我：好～知道了！結果看了幾間，...
給幾％才不盤？3000萬以上房產服務費行情：有給2％、有人直接砍到0
在台北市，總價動輒三千萬起跳，買賣服務費到底該給多少才合理？有網友發文分享自己與房仲議價經驗，表示曾在信義房屋購屋時被賣方要求吞下服務費，也有和永慶談到低於1%，甚至最新一次交易乾脆直說總價，讓仲介...
限貸令將鬆綁？專家預估「蛋白蛋殼區出現反彈」：現在議價仍有買方優勢
央行總量管制政策可能鬆綁，對市場意味著什麼？2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院財委會明確表示，針對總量管制造成的民怨，將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建...
砍價2百萬被拒「屋主很硬」是真的？內行曝3招破解：別急著出斡旋
網友在彰化看中一間開價1700萬的房子，向仲介表示想用1500萬談，卻被直接回絕：「屋主價格很堅持，這個差距談不下來。」讓他猶豫是否該放棄...先別急著打退堂鼓！專業房仲透露：「當仲介說『談不下來』...
房市為何不訂固定價？專家「沒有兩間一樣的房」：但有合理區間
很多剛開始接觸買房的朋友，很愛問阿宅顧問一個問題：「為什麼房價不像商店裡的東西，標一個合理的固定價格？」雖然聽起來有點無厘頭，但確實不無道理。如果房地產售價是固定的，就可以省去一大堆買賣雙方議價、銀...
仲介滿滿話術信不得？專家3面向檢視：別當假想敵、但自保也很重要
「仲介說的話可以相信嗎？三大關鍵要懂得驗證！」在買房的過程中，我們常常需要與仲介互動。但仲介說的話，究竟哪些可以相信？哪些又要特別留意？我想先幫大家整理出三個特別重要的面向。這三點如果沒有驗證清...
備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」
在PTT《home-sale》板，一名網友信心喊出「明年將是完全買方市場」，直言現在就該開始看屋，因為放貸緊縮下，「備有全額現金的人將最受仲介歡迎」，不僅物件優先呈現，「行情直接打六七折」，還強調：...
奎丁踢爆房市「人頭交易」？1518萬→2398萬、一年飆900萬！疑左手換右手炒價
YouTuber奎丁近期在頻道公開自身購屋經驗，點出房市交易中可能存在的潛規則與灰色地帶；她表示，原本鎖定一間看似條件理想的中古屋，最終卻沒能順利成交，過程中更發現房價異常變動，引發她對房市結構的質...
賣房價格要真還是套路？資深房仲談經驗：要用「真情的套路」！
賣房子報價格，套路重要還是真誠重要？有句話是這麼說的：自古真情留不住，唯有套路得人心。我記得十幾年前，我剛入行的時候，天真的我以為：我待人以誠，人必以誠待之。我有個客戶來看房子，一溝通發現這客戶跟我...
葉芷娟半年內看53間房！親揭首購經驗：買房非衝動是計畫與溝通的結晶
財經節目主持人葉芷娟從事新聞工作多年，長期用理性觀點分析產業和投資資訊，她的購屋經驗也非常務實，她在接受podcast嵐姐好家在節目中，也分享她半年就買房成功的購屋經驗。葉芷娟表示，自己是計畫控，一...
買房常聽「今年房價更好」、「屋主很堅持」...3招破解房仲話術：跟買菜一樣
最近看上一間房子，屋主開價1850萬，房仲透露底價是1700萬，網友從1450萬開始斡旋，一路加到1500萬，結果房仲居然說：「15XX是去年的價格，今年房價更好，別妄想用去年的價格買到今年的房子！...
他氣房仲撒謊「有人下斡旋」 引兩派留言激辯：這行水很深
多數人買賣房子都會尋求房仲的協助，透過對方的專業，盡速完成交易。有一名網友最近在看房，但他抱怨房仲人員撒謊有其他買家下斡旋，讓他氣得痛批人品有問題，貼文引來兩派留言激辯。原PO在臉書「買房知識家」發...
用「教學文」技巧買房卻破局...他嘆浪費時間 網勸：堅持價格底線更重要
買房要談價錢時，充滿了許多門道，網路上也不乏有成功買房者發出「教學文」，傳授成功秘訣與技巧。不過DCARD上有位網友發文訴苦，自己按照教學文的招數，反而買不到房。原PO表示自己是首購族，為了買到心儀...
房仲業的「做狀況」是什麼…傳統公司新人必學？ 他揭密：騙斡旋、委託
房仲業最扯的話術就是：房仲絕不會說謊很多奈米房蟲最愛在網路上說：「我們房仲怎麼會說謊，我們房仲從來都不說謊」「房仲才不會說謊，客戶說謊的比例才比較高吧」連這種事實都要否定，這就是房仲業無法贏得尊重的...
賣厝阿明／年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧
想在過年期間完成房事的朋友要注意，今年很多房仲業者春節不一定有營運，如果想在春節期間看屋，記得事先跟房仲約好時間，才不會計畫落空導致白跑一趟。阿明除了在這邊跟大家分享春節跟房仲看屋重點，也加碼如果是...
賣厝阿明／買房必知！專家解密斡旋金「潛規則」
在房地產交易中，斡旋金是買賣雙方達成協議的重要一環，然而不少民眾對其作用與細節知之甚少，也常因此產生糾紛。阿明邀請到群義七期惠中店店長孟宏緯，來跟大家說明斡旋金的功能以及過程中要注意的事項。▌什麼是...
簽斡旋後屋主反悔還提1要求 眾人見狀怒：照合約走
通常看中一間房子，買方都會先下斡旋金，代表有優先權和賣方來議價，不過有一名網友抱怨屋主同意價格後，斡旋金也轉為訂金，沒想到隔天對方卻反悔說不想賣了，房仲告知得要賠償一大筆錢，屋主卻要求希望再住一年，...
