自備款
自備款3百萬能買什麼房？專家試算「總價應落這區間」：年收需126萬
自備款300萬可以買多少總價的房子？不少人想要買房，但對於購入一間房子的資金面不是很清楚，我們來簡單做個計算：假設你總total資金只有300萬。先把雜支（代書費、契稅、印花稅、仲介費、屋況整理費、...
預售屋提前4年完工...來不及籌錢！內行提2補救方案：適時止損避免斷頭
一位單親房仲業務在網路發文吐露心聲，表示自己去年咬牙用僅存的180萬自備款，簽下一戶總價1100萬的預售屋，原本預計118年交屋，但建商突然通知今年完工，讓他措手不及。由於房市低迷，業績不佳，加上背...
老房最怕海砂屋！專家「避免這屋齡」：肉眼就看到壁癌千萬小心
只要避開這個年紀的房子 就不會買到海砂屋！ 中古屋最簡單的判斷方法，就是用肉眼去看，如果房子的牆面已經有壁癌產生，天花板、樑柱間有看到泥土剝落、甚至鋼筋外漏的情況，就有可能是海砂屋。海砂屋的年代，主...
地上權是高房價解方？專家「低價外有5缺點」：交易複雜、隱藏成本高
在台灣買房能取得所有權，意即花出去的總價是能買到建物（住宅或店面）及坐落基地（土地）。但如果你的預算有限，看到能用低於市價的金額住在精華地段只是「地上使用權」，而沒有所有權，而在地上權住宅的概念對於...
買屋「送裝潢」是賺到？專家「看自備款夠不夠」：一時方便不一定較省
建商送裝潢，到底是賺了還是被套牢？這其實要分兩種族群，「自備款足夠」與「自備款不足」的人。對於自備款足夠的人，就會覺得不需要買裝潢，因為這些都會算在建商的成本裡，同樣也會算入總價中。然而若是建商的裝...
年輕人買房都靠爸？行家「不靠連門都沒」：不只贊助、也是家庭資產配置
「現在不靠父母，根本連廁所都買不起！」這句話在網路上炸開，道盡年輕世代的無奈。現在的房價30歲以下買房的人，有6成得伸手向爸媽要錢，平均每間房子頭期款，父母就幫忙扛了快30%。一、6成年輕人購屋靠父...
預售屋漲了...該高點獲利了結？專家「想賣隨時都行」：但要承受賺錢代價
最近有網友問我：先前買的預售屋漲蠻多，快交屋了，現在房市又冷，乾脆賣掉落袋為安，這樣可以嗎？坦白說，你該不該賣，問自己兩個問題就夠了：你是真的缺錢，還是想獲利了結？若你是有資金壓力，那賣沒問題，現金...
房子是資產護盾？專家「6特性不會暴漲暴跌」：關鍵時刻能抵押借錢救命
為什麼大家說「不動產是防禦型資產」？說穿了，就是不會讓你一夕致富，但也不會一夕破產。我們來拆解一下房子的6個特性，你就懂了：1、房子是民生必需品不管景氣怎樣，房子終究是拿來住的。買了萬一被套牢，至少...
繼承土地可以提高貸款成數？專家搖頭「很難說」：沒法等值現金
有一個粉絲問我說，他剛剛繼承一筆土地，他想拿這一筆來當加分條件，問我是不是可以提高貸款成數？這個問題問得超好，但我要先說一個觀念：土地不等於現金、也不等於頭期款。銀行在看你能不能貸到高的成數的時候，...
買房沒有比較好！專家提3情況更適合租屋：選擇彈性或安定不分好壞
當你還在掙扎要不要買房時，其實你該先問自己這3件事遲遲不下手，有時背後並不是沒錢，而是「時機」跟「生活狀態」還沒對。買房，並不永遠比租房好；有時候，租屋反而是一種更聰明、更彈性的選擇。如果你符合以下...
不買車位自備款可以少拿300萬？專家搖頭「算法不對」：約打88折
不買車位，自備款能少300萬？別誤會啦，不是這樣算！前幾天有一個客人問我，他看上了一間預售屋轉單，兩房加車尾總價2500多萬，我幫他算了一下屋主已經付的自備款，加上屋主想獲利的金額，買方大概要準備7...
限貸令將鬆綁？專家預估「蛋白蛋殼區出現反彈」：現在議價仍有買方優勢
央行總量管制政策可能鬆綁，對市場意味著什麼？2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院財委會明確表示，針對總量管制造成的民怨，將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建...
車位對房子是加分項？專家建議「除了這2情況例外」：有最好都要買
買房的時候，有車位一定是加分嗎？普遍上來說這是當然的，尤其在人多的地方更是如此。以雙北的中永和來說，是人口密度數一數二高的地方，車位真的一位難求。所以有車位的產品，跟沒有車位的產品比起來，一定是有車...
接力打房...高資產族沒差、中產階級卻消失！專家：政策限制越多越難破圈
最近跟一些同行朋友聊到近期市況，不論仲介或代銷，我們漸漸有個感觸，目前房市看起來像是L型分布，市場上還能維持交易量能的，集中在高總價及低總價產品。台灣的貧富差距已經拉大到67倍，富者愈富、貧者愈貧幾...
房貸掛四遭鎖定！專家：一查就出事 網笑翻「要抓快點抓我看看」
近期房市熱門詞「掛四」再成焦點。代書揭露不少人以「營運週轉金」名義向銀行貸款，實際卻拿去支付購屋自備款，或是補繳原本房貸，藉此獲取更高成數房貸。信義代書葉惠玲指出，這樣的行為恐違反貸款合約與央行信貸...
房貸「掛四」玩過頭？專家示警：一查就出事！網喊：抓得到再說
在央行加強監管下，房市「掛四貸款」（週轉金用途）成為焦點話題。近期有代書指出，不少民眾為規避貸款限制，以營運週轉金名義貸款實則挹注房市，不僅觸法還可能損及信用，提醒購屋族「別把銀行當提款機」。根據信...
年輕首購族沒資格買蛋黃區！專家：要以增值快、增幅大為首要考量
－以下內容節錄自「好宅攻略」影片－年輕的首購族買房「首要考量點」應該要是什麼？先說結論：應該以增值為目的！首要挑增值速度快的房子，次要要解決「自住」的問題。如果工作、生活都在桃園，就不能因為雲林房價...
待售屋越來越多、房市卻急凍！業者嘆：錢不是問題、問題是誰還有錢
現在不是房子不好賣，是「買方根本沒錢」。先講兩個原因：第一，股市崩了。原本投資股票要賺來當自備款的，結果一波套牢，資金縮水一大截，連頭期款都快湊不出來。第二，銀行放款越來越嚴。不是房子鑑價過不了，是...
央行第8波有何影響？專家建議「首購可看成屋」：最冷的時候價錢最好
信用管制第八波雖然暫緩，但取而代之的是加強金檢，這樣會導致什麼樣的情況呢？歷經2024年第七波信用管制後，帶來房地產市場的顯著降溫，同時穩定銀行水位，央行如今未繼續公布第八波作為，而是決定以金檢因應...
月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說
網友在買房知識家社團發問，看了很久的房子，今天終於找到夢想中的家，是新成屋，但也超出預算不少「（3200萬）目前我自備款750，有一間出租房無貸款，可賣800、月薪12萬應該沒什麼增長空間。很擔心未...
