央行首認「打房誤殺自住」將調整！專家：政策放寬後、可議價時間不多

2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困局。

但進入2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變。

一、政策轉向：央行總裁首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」

2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院回應立委質詢時表示：「總量管制若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除一般民眾購屋房貸，改成只限法人。」

這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認：打房可能「誤殺自住」了，政策需要調整。

此舉無異於打開市場流動性的閘門：房貸不再卡關，換屋族可望交屋。

銀行放款意願回升，買方決策不再綁手綁腳，價格可談、賣家願意降價，形成新一輪成交修復週期

二、對買方來說，這是什麼訊號？

這不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春。

但它代表三件事：

1. 銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了

2. 市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升

3. 真正的「可議價時機」剩下的時間不多了

你不是要買在谷底，而是要買在制度已轉向，但市場還沒全面反應的空窗期。

總結、自住型買方現在該怎麼做？

不要聽說「可以貸了」才動作，那時就不是你在談價格，是賣方主導節奏了。

如果你看的是自住、收租兼具、地段有未來性的物件，那麼政策與資金面的雙修復，正是：進場搶購A案（性價比超高的好物件）的時刻。

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