房子想出租賺回房貸...一定要做「這1事」！行家示警：不然恐賠百萬

有一位屋主他有房子想要出租，預計先租個兩年賺一下租金，2022年他順利出租了，租約的合約是到2024年年底。

然後結果租約走著走著，2024年的5月很順利的找到一個買方，買方也願意等到合約結束再交屋。

然而租客不搬了，想要再多住半年，屋主聽到都傻眼了，因為貸款已經核准、相關稅費也繳了，一切就在等交屋。

結果租客說我不走了，根據買賣契約，屋主延遲交屋一天的延遲金額是萬分之五，很重！

如果嚴重到要解約，買方還可以要求違約金額。

因為買方已經付了五成的價錢，這樣賠下去，根本就是百萬起跳，屋主協調後也只能自掏腰包，然後賠了將近百萬。

買賣取消、房子又沒有賣成，還損失一大筆現金。不過這個情況，其實只要一招就可以避免！

當初辦理租約公證的話，如果租客到期不搬，屋主可以直接申請強制執行。

房子出租想賺錢是可以的，但如果打算要賣房子，出租前一定要先做公證。

不然不是在出租，而是挖洞給自己跳。

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