不開發等死、開發找死 專家：建商陷十大危機

央行未祭第八波房市管制，惟房產專家昨（19）日分析，雖然央行未加重打炒房，但原有對不動產放款緊縮、第七波管制政策，已讓國內建商陷入百年一遇的系統性風暴，尤其當本世紀最大交屋潮強碰銀行不動產資金的緊縮潮，下半年房市難有轉機。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，目前準備交屋的買方，面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，但賣方建商在經營、財務壓力上也不好過，必須同步面對房市管制與市場轉冷的雙重絞殺，台灣建商正面臨「不開發等死、開發找死」的十大經營危機。

黃舒衛指出，目前建商面臨的十大經營困境，包括：一，限縮購地貸款成數，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開案；二，18個月限期開工嚴格規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。

三，土建融及餘屋利率差別定價，讓小建商利息負擔翻倍、腹背受敵；四，央行嚴控周轉金，也影響原不受銀行法72-2的都更、危老前期整合意願；五，交屋潮搶食信用資源大餅；六，建案銷售不佳面臨抽銀根壓力；七，銀行雨天收傘，交屋貸款困難，消費糾紛多同步考驗業者。

八，餘屋貸款降至三成，讓開發商加大財務壓力；九，「囤房稅2.0」也使建商普遍必須承受高稅成本；十，美國總統川普的新政，改變市場資金、產業布局方向，也讓國內住宅買盤觀望、流失，讓當前愈來愈多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上經營生存鋼索。