輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

經濟日報 記者游智文/即時報導

鴻海(2317)去年攜手輝達(NVIDIA)於高雄軟體園區建置AI先進算力中心,為亞灣區辦公市場再添紅利,根據台灣房屋集團統計,苓雅及前鎮區亞灣開發範圍,2024年上半年每坪租金約972元,下半年來到1,075元,漲幅多達1成。

不過,觀察商辦大樓租賃件數,去年下半年僅28件,相比上半年縮減約2成,需求表現降溫。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,亞灣區為高雄近年公共建設最豐沛的區域,計畫建構5GAIoT創新園區,打造科技核心聚落,並擴大產業國際資源鏈結與就業力。租屋市場出現降溫,主要是整體開發計畫尚未完全到位。

她表示,目前區內最大亮點「特貿三北基地公辦都更案」,北基地今年4月已動土,南基地亦預計今年底前動土,未來將供給近2,500戶商辦量能,隨建設、產業、人力陸續進駐,預料亞灣商辦將先蹲後跳,後勢可期。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,雖租賃需求成長表現尚不明顯,不過已有房東看準亞灣商機進而漲租。

像有一企業原本已長租5年,去年下半年續約時,月租就從4.5萬直接漲6成,來到7.3萬元;雖然漲租聲起,看好亞灣未來潛力,仍有不少企業想趁早卡位亞灣區而願意買單。

亞灣區去年下半年商辦租賃表現呈現量縮價漲。圖/台灣房屋提供
高雄亞灣區商辦租賃表現。資料來源/台灣房屋

劉沛緹表示,目前自媒體當道,有別於大坪數、高租金的企業型商辦,5~6坪的微型商辦,甚至只有一個辦公桌的共享辦公室,租期彈性、空間運用靈活,吸引一人企業主目光,如亞灣區的「百立中山金融」,租金最低2~3千就能成立「個人商辦」,創業青年門檻降低,需求熱度也越顯增高。

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