從看屋到交屋「買房到底要抓多長時間」？答案非想像中那麼趕

買房流程到底要抓多久比較安全？

我直接給你答案：2到3個月是最穩的。

以下幫你分段說明：

第一階段：看屋與議價：1～4週

看屋與來回議價通常至少需要1～2週，有些更拉長到一個月才有共識。除非是你非常熟悉、鎖定的物件，否則這段時間不可能太快。

第二階段：簽約至送件：3～7天

從簽約到交付貸款資料這段時間，代書會協助準備文件，你也需要自行備妥財力證明與相關資料。通常約3～7天完成。

第三階段：房貸審核 最關鍵的流程 需2週以上

這是目前買房流程中最關鍵的環節。限貸令上路後，銀行審核嚴格，常見一送就是兩週，有時還會超過。你得耐心等待核准通知。

第四階段：撥款與抵押作業7～14天

核准後銀行進行撥款流程，還要安排抵押、估價。若遇假日或流程排擠，時程很容易拖長一週到兩週不等。

第五階段：預留突發狀況7～10天

這段時間是很多人會忽略的，但其實至關重要。可能會遇到：

銀行估價低於成交價，要補價差

資料缺件，需臨時補件

建物有瑕疵或遇到廉價日程

若沒預留緩衝，容易壓力爆表、到處奔波。

結論

1.抓兩個月是基本安全線

2.抓三個月，才是真正從容、可以議價談條件的理想節奏

買房雖是大筆支出，但只要節奏對、流程抓好，反而買得穩、壓力小。

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