「晴天娃娃」凶宅開價1250萬！隔1年降50萬 房仲：出價1100萬屋主不賣
最近這個物件再在售屋社團上引起討論。
開價已從我當初po文時的1250萬元，降至1200萬元（這算降嗎？）有網友問可否砍價，房仲回覆：「有人出價1100萬元，屋主不賣。」
所以...真的很想知道最後成交價會是多少？
以下是2024年的原文：
是我膽子變小了？還是這間真的恐怖？
板橋人臉書社團上，看到這個待售物件，房仲稱：「屋齡不詳（但根據謄本，建物登記在民國69年）、權狀28.24坪，是5樓公寓的2樓，有前後陽台，開價1250萬元。」
房仲同時也坦言，這是「晴天娃娃」的物件，且屋主一手釋出「沒整理」。另外，從謄本也可以看出，原屋主在房子蓋好的那年就買下這間房，從未轉手。
興許是「沒。整。理」幾字有畫面感，在瀏覽照片、轉換下一張場景時，腦海中就有連篇的想像：「事故地點是在這嗎？」、「事發當下也是這個擺設嗎？」
不意外，總價破千萬的凶宅，引發網友的嘲諷：「難道故事也壓不住價格？」
爬梳實價登錄，同巷弄、同類型物件，有揭露的共有6筆（其中1戶在2年內轉手2次），交易單價從5年前最低34.8萬元、到今年成交1筆來到43.5萬元。
依晴天娃娃戶的開價來看，單價是44.3萬元，比行情價每坪貴1萬元，就算存在議價空間，屋主心目中的底價，顯然跟我們認知的「凶宅行情」想不到一塊兒。
但我揣摩了一下屋主心態：一、物件非大凶，二、步行到捷運站只要7分鐘，三、隔一條巷子就是滿額小學。
降價非常不划！
再者，老一輩房仲說，板橋40年前的公寓行情，1坪大約1萬元。加上這戶已無任何抵押註記，等於賣多少、賺多少。
原來，最恐怖的部分，是收服不缺錢的屋主。
◎本文內容已獲詹詹自習看房事授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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