4月預售買氣升溫!專家:市場資金並非匱乏、只欠信心東風

房市示意圖。圖/住展雜誌
房市示意圖。圖/住展雜誌

住展雜誌22日發布最新北台灣新建案市場概況,住展風向球4月燈號持續為代表穩定的綠燈,分數是45.7分,房市現況不明朗下,多是指標大案敢勇於進場,但買氣反而集中推升,成交組數、來客組數較上月小幅走升。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,目前市場若是主打讓利價、規劃小坪數、低總價,或是區域新案稀缺等因素,指標案銷售狀況不錯,亦拉抬整體成績,顯見市場資金雖保守,卻非匱乏,只欠信心東風。

供給面上,新成屋在4月推出的戶數月減600多戶,落至僅200餘戶,無指標案可言,個案至多是20多戶量體,整體冷清。預售屋推案量雖呈月增,但僅比3月多約30億元,兩個月都是單月800多億元,等同今年329檔期只推出約1,700餘億元,相比前幾年可來到2、3,000億元,落差不言可喻。

其中以新北市林口區、台北市松山區各有破百億元大案為指標,50至100億元則為桃園市中路重劃區的中大坪數案,與新北市土城區的廠辦案,其餘能有數十億元案量者僅約6案,都得品牌、地段優勢兼具才敢上場。

不過,供給量小對需求面有所刺激,追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數有所增加,來客組數為24.8組,成交組數是2.7組,為去年9月央行第七波打房政策以來新高,出於當前勇敢進場案大多有著指標意義,促成個案熱潮不意外。

像新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格,新店區央北重劃區案則因區域新案稀缺,輔以小坪數低總價規劃,單周達破百組賞屋量,成交組數達20多組,還有如台北市文山區、新北市中和區去年推出的大案銷售穩定,皆拉抬銷售總成績。

即便個案推升買氣,回溫力道尚緩,加上指標案量體也大,不論新舊案的去化時間均得一年半載,4月待售建案數仍走升,來到1,271案,持續為3年半以來高點,所幸增幅放緩,增加36案,不比前兩月各有74、57的增加案數,建商推案能延就延,也算自主控制推案時辰,以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多,二線區域大園區、觀音區,或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢,庫存水位上升。

價格方面,開價與成交價之間維持一成以內,建案不降價,要進場的買方倒是「嘴上喊貴,出手很誠實」。另,也有小宅物件的總價誘因,換算單價居高不下。而台北市的議價率較高,大安區、松山區還是有新案來到單坪200萬元,然買氣集中在100-120萬元,甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案,首都高房價亦難一概而論,稍拉大議價空間。

展望後況,陳炳辰指出,520檔期供給量縮確立,之後雖還有台北市北士科重劃區、大巨蛋周邊,和新北市的林口新市鎮、央北重劃區,與基隆市中山區有可期待指標案,但台北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延,建商心態不算樂觀,惟新案供給偏少的有限選擇下,買氣或也較能集中推升。

整體而言,市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾,上半年傳不出好消息,下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾,蛇年回溫無望,不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。

資料來源/住展雜誌
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