房貸之亂沒完！專家：銀行挑客戶貸1千萬不容易
根據聯徵中心最新公布房貸統計，今年第一季新增的近3.6萬個申貸樣本，平均房貸利率高達2.36%，寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄，同時間房貸成數71.8%則寫下近20季以來的新低。
另外平均房貸授信金額也在連三季站上千萬元後，第一季出現跌破千萬的現象，授信金額從1,016萬降至976萬元。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，平均授信金額跌破一千萬，代表貸款一千萬以上變難，原因有三，一是千萬以上總價交易遲滯，二是買方轉進千萬以下，可能是中南部的老屋，或是比較小的案子。
第三是銀行房貸水位仍吃緊，民眾跟銀行貸款貸不到一千萬元以上，授信金額也因此下降。
根據最新聯徵資料，今年第一季房貸「1增3減」，房貸利率2.36%，較上季增加同時也是2009年後單季新高，減少的包括房貸金額跌破千萬元，房價平均鑑估值近1年新低的1,374.8萬元，核貸成數平均71.82%近20季新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略，房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高。
另外銀行因為手上資金部位有限，一方面拉高利率與相關手續費用，同時間，部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹，統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%，寫下近20季以來貸款成數最少的一季。
曾敬德表示，現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下，房貸已經從申貸客市場轉為銀行市場，銀行端資金有限狀況下更挑選客戶，若是條件不符合銀行評估者，甚至房貸利率3%或求貸無門。
建議民眾在簽約之前就要先探詢願意承做的銀行與條件，另外也可以試試非傳統銀行的管道，例如保險公司、純網路銀行甚至農會等金融體系，增加申貸的機會。 
▪買房聽長輩的勸「要跌了」...只等來飆漲！專家嘆：真扛了房貸才被當大人
▪高資產族也看空房市？年收超過4百萬購屋族量縮 網搖頭：貸不到才是問題
▪存款2千萬也不夠退休？雨果「不是不行」：但通膨後仍想讓生活保有選擇
▪學區宅超抗跌還會漲？他翻榜單「建北都被包辦」 網不挺：私校不管學區
▪四成建案一周來客10組內 專家：「這裡」陷絕境降價有望
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
被土城殺妻嚇到！她想幫女兒買房擔心被分一半 專家1招解決
房價下跌中？成交低於銀行鑑價買方脫手 網猜測：地段炒太高
仲介費降低、成交價卻沒談好！內行提醒「別因小失大」：省錢卻省掉細節
竹北天坑案影響...他擔心同建商有「安全疑慮」 網驚嚇：完全不敢碰
存款2千萬也不夠退休？雨果「不是不行」：但通膨後仍想讓生活保有選擇
社區可以規定不養寵物？專家：通過「1條例」就能制定必須遵守的規則
房市慘況不見起色 住展風向球維持衰退黃藍燈
高資產族也看空房市？年收超過4百萬購屋族量縮 網搖頭：貸不到才是問題
學區宅超抗跌還會漲？他翻榜單「建北都被包辦」 網不挺：私校不管學區
買房聽長輩的勸「要跌了」...只等來飆漲！專家嘆：真扛了房貸才被當大人
台北房3千萬起跳...他嘆中產階級也買不起！網無奈：2百萬哪能算中產
FB留言