房貸之亂誰害的?2024年六都十大房貸熱區出爐

台中北屯區2024全年核貸量達7,898件,稱霸六都。圖/台灣房屋提供
台中北屯區2024全年核貸量達7,898件,稱霸六都。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團統計聯徵中心資料,2024年新增房貸共達22.6萬件,相比上一年,年增近4萬件,創近16年來最大量。房貸案短期暴增,讓銀行房貸直逼滿水位,是這波房貸之亂的主因。

進一步統計六都各行政區年度核貸量,前十大熱區包括台中北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北板橋 、新莊、三重區、高雄楠梓、鳳山區等均入榜,其中台中北屯區,全年核貸量達7,898件,年增1,868件,稱霸六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台中北屯區房市題材豐沛,包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利,逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈。

尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等,已成為近年房市焦點,吸引換屋族與高資產族積極布局,亦成為近年台中人口成長主要集中區之一。

李家妮表示,北屯區2024年新增房貸物件六成為屋齡3年內新大樓為主力,推估是14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區指標大案交屋潮助攻,去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量,進而帶動整體房貸量衝高。

觀察六都十大核貸熱區,北台灣成為焦點,新北市及桃園市就占了7名,其中排名第二的桃園市桃園區,買氣成長最卓越,相比上一年,核貸量暴增逾2千件,而十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元,平均房貸壓力,則以新北市板橋區最高,平均扛貸1,312萬元;受台積電(2330)設廠紅利買氣暴衝的高雄楠梓區亦上榜,其房貸壓力已跟新北淡水區相當。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園市及新北市為北北桃生活圈中,房價相對台北市親民的城市,因此深受脫北族青睞,申貸熱區也可分三大類,

一屬「市心蛋黃區」,如桃園市桃園區、新北市板橋區等皆為該縣市蛋黃核心區,區段像桃園藝文特區、板橋新板特區、府中特區等,因生活機能優渥成熟,不論新推案或中古市場,均具備強勁買氣撐盤。

二為新北三重、淡水這類「親民首購區」,房價與緊鄰的台北市相比僅4~7折,區域機能完善、離塵不離城,成為雙北首購最愛。

三為「建設紅利區」,如台中北屯區、高雄楠梓區等,受惠豐沛開發紅利,成為潛力發展商圈,供給增、需求旺,房市表現相對出色。

張旭嵐指出,從整體房貸表現,反映出區域市場熱度,也顯示銀行對特定區域的信心表現,去年部分熱區房貸爆量,除因新青安助攻首購買氣,一方面則受交屋潮帶動,也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。

然而,至目前為止,市場仍受限貸令影響,房貸申辦依舊面臨瓶頸,加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣,預估今年整體核貸表現,應會較去年失色不少。

2024六都十大房貸熱區。資料來源/台灣房屋
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