「文華苑」最新月租53萬、登租金最貴第二 這豪宅月租45萬打進第五名

北市大安區「敦南御所」有兩筆租賃交易,兩戶都位在高樓層,每月租金分別為44.8萬和45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷年台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。台灣房屋集團提供
北市大安區「敦南御所」有兩筆租賃交易,兩戶都位在高樓層,每月租金分別為44.8萬和45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷年台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。台灣房屋集團提供

今年豪宅租賃市場有新實價揭露,松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪,每月租金53萬元,且備註欄顯示該戶為續租案件,上次租賃2023年,月租金為52.5萬,兩年小漲5000元。

另外,北市大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易,兩戶都位在高樓層,每月租金分別為44.8萬和45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高資產族寧租不買有四個原因:一、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買,只好邊租邊等屋主改變心意。

第二、張旭嵐指出,豪宅貸款成數低,部分高資產族傾向保有資金彈性,以便達到錢滾錢效果,甚至在此刻台幣升值之際,有機會迅速善用資金。

第三、張旭嵐分析,有些富豪資金往來繁瑣,租賃較能保持金流的低調隱密。第四、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客,或暫居台灣的華僑,未來時程動向未定,因此租屋較具彈性。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,近期新台幣升值,對外資來說,購買台灣不動產的成本大幅增加。

另外張菱育指出,加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數,對於不願將大筆現金投入房地產市場,但仍有居住需求的高資產族來說,先以承租方式入住社區,不僅能先熟悉社區環境,認識鄰居,也可再為日後的置產做評估。

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