台北古亭商圈 人文味濃

台北市古亭商圈因周邊知名學校眾多，包括台大、師大等，富有豐富的人文氣息，為北市著名的文教區，信義房屋（9940）和平西路店專員張恩宇表示，該區文教氣息濃厚，住戶單純，多為教授、老師、公務員等，在地客換屋需求強勁。

台北市古亭商圈發展較早，早期由博愛特區延伸發展而成，多有公家機關，包括總統府官邸、經濟部、國稅局等，區內多為高屋齡公寓，羅斯福二段上較多商辦，較為指標商辦大樓有「大都市國際中心」位在捷運站出口旁，規劃為百坪以上商辦空間，近年陸續有交易。

古亭商圈位處大安區及中正區交界，位於台北市的中間區域，交通四通八達，因此吸引不少中小企業進駐，捷運線涵蓋捷運古亭站、中正紀念堂站等，為松山新店線與中和新蘆線的交會處，四條主力道路為和平西路一段、廈門街、重慶南路三段及寧波西街。

張恩宇表示，此區去到台北市各個熱鬧區都相當方便，尤其是時下年輕人愛去的重點商圈，都很快速，像是車程10分鐘左右就可到西門町、東區、中山區等。

另，若是開車的話，則有羅斯福路二段、和平東路兩條北市主要幹道，距離建國高架不遠，是貫穿北市南北主要高架道路，還有水源快速道路能街接新店，可以說是位於台北市的中間區域，交通動能高，去哪邊都方便。

學區方面，張恩宇表示，國小知名度較高的有金華國小、東門國小，不少家長想搶進這兩間小學，另外還有河堤國小、螢橋國小等，國中明星學校則有中正國中，另有金華國中、龍門國中、南門國中、螢橋國中、古亭國中，高中北一女、建中也都在附近，大學有台大、師大、國北教等。

古亭商圈最大的特色就是人文環境濃厚，因此吸引不少文教產業、咖啡廳等進駐，生活機能上面，採買有南門市場、師大夜市等，不過師大夜市近年因為住戶紛爭關係，商圈不若以往繁榮，從知名觀光景點逐漸轉為在地型的小商店街。

而古亭商圈的買盤多數為換屋族群，張恩宇表示，這一區因為老舊屋齡眾多，多半屋齡50年以上，因此不少長輩、家長等，隨著時間會想換到電梯房或是小換大房間。

至於房價方面，張恩宇表示，以台北市來說，此區房價算是相對親民，適合家庭，若是原先住在新北市的居民想換至台北市，也可以考慮此區，以屋齡50年老公寓來看，三房30坪以上的住宅產品，每坪單價約在70萬元左右，總價落在2,000萬-2,500萬元。

屋齡40年的電梯大廈，每坪單價約在80萬-90萬元，總價大約3,000萬-4,000萬，至於屋齡10年內的新大樓，每坪單價約在100萬元，由於坪數規劃多半較小，總價約在2,500萬-3,000萬元之間。

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