創新高!豪客年花近千萬租屋 為何不買?專家曝3原因

房市示意圖/取自google 地圖
房市示意圖/取自google 地圖

近期房市受大環境衝擊而景氣冷淡,惟租賃市場卻仍表現驚人。住商機構觀察實價,近期北市信義區知名租賃社區「新光信義傑仕堡」,3樓戶以每月78萬元出租,一年近千萬元,創有實價以來住宅租金最高總價。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近年來台灣經濟發展亮眼,吸引不少國外大廠進駐,加深此類豪宅出租市場的剛性需求,研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。

根據租賃實價登錄,「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304坪,3月底時以每月租金總價78萬元出租,租金單價約達2,565元,不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位,總價亦創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金總價新高。

賴志昶分析,「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區,鄰近捷運象山站,有商業機能優勢加持,加上委由知名飯店業者管理,近期台灣吸引國外大廠進駐,而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數,致使此類物件租金價位頗具支撐力道。

另觀察租賃實價,松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易,每月租金總價約落在44~53萬元之間。

賴志昶指出,此類高總價住宅租金,若比較該戶當初入手價位,租金投報率皆偏低,以此次「文華苑」5樓戶租賃交易為例,租金投報率即不到2%,不符合投資族群預期,研判此類高總價住宅會出租,屋主多不是尋求高租金報酬,僅是希望能藉由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此次「新光信義傑仕堡」高總價出租案,換算租客每年至少需負擔936萬元租金,如此高昂價位,已可購置雙北中古套房,但此類金字塔頂端族群寧租不買,研判有三大原因:

一是租客本身可能為外國人或僑民身分,購置高總價住宅較屬不便。

二是信義計畫區正蛋黃區的住宅供給稀缺,若追求高端飯店式管理的社區更屬少數,若租客有急需住宅需求,則會選擇入住此類物件。

三是近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數,豪宅客會先以租代買,以求本身資產與金流具有彈性。

台北市2025年住宅類租金總價排行榜。表/住商機構提供
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