央行打房有3大目標 專家評「期待鬆綁是美麗的錯誤」：達標前不可能
央行打房的幾個目標——「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」。
其中，「不動產放款集中度」在 4、5 月不降反升，最新數據已升至 37.1％。這個數據讓央行很不滿意，據說不排除要找成績不佳的銀行來喝咖啡。
「不動產放款集中度」指的是不動產放款占總體放款的比率，但今年以來，由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，以及關稅戰拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期。
由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。
事實上，造成「不動產放款集中度」偏高的原因很多，解決每個成因的解方不同，很難在短期內用一紙命令就能夠壓得下來。
央行的要求在一年內要見到成效，結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳。（相對於房市景氣循環周期，一、二年的時間是很短暫的）
此時，彭淮南前總裁的「穩健」路線，就會被拿來與楊金龍總裁的「急切」作為鮮明對比。
孰優孰劣，我個人無法論斷，也許隨著時間推移，民眾都會看在眼裡並為他們打分數。
唯一肯定的是，在上述三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯誤的期待。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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