從看屋到交屋「買房到底要抓多長時間」?答案非想像中那麼趕

買房流程到底要抓多久比較安全?
我直接給你答案:2到3個月是最穩的。
以下幫你分段說明:
第一階段:看屋與議價:1~4週
看屋與來回議價通常至少需要1~2週,有些更拉長到一個月才有共識。除非是你非常熟悉、鎖定的物件,否則這段時間不可能太快。
第二階段:簽約至送件:3~7天
從簽約到交付貸款資料這段時間,代書會協助準備文件,你也需要自行備妥財力證明與相關資料。通常約3~7天完成。
第三階段:房貸審核 最關鍵的流程 需2週以上
這是目前買房流程中最關鍵的環節。限貸令上路後,銀行審核嚴格,常見一送就是兩週,有時還會超過。你得耐心等待核准通知。
第四階段:撥款與抵押作業7~14天
核准後銀行進行撥款流程,還要安排抵押、估價。若遇假日或流程排擠,時程很容易拖長一週到兩週不等。
第五階段:預留突發狀況7~10天
這段時間是很多人會忽略的,但其實至關重要。可能會遇到:
銀行估價低於成交價,要補價差
資料缺件,需臨時補件
建物有瑕疵或遇到廉價日程
若沒預留緩衝,容易壓力爆表、到處奔波。
結論
1.抓兩個月是基本安全線2.抓三個月,才是真正從容、可以議價談條件的理想節奏
買房雖是大筆支出,但只要節奏對、流程抓好,反而買得穩、壓力小。
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