台幣強升…房市爆衝還是泡沫?ZacK:半年內恐「短多長空」格局成形

新台幣近期急升,從32元一路飆破29元,讓許多市場人士驚呼「匯率根本像股市一樣飆」。房市自媒體ZacK在5月6日的最新影片中指出,台幣升值雖然短期可能帶來資金寬鬆、房市回溫,但若央行採取干預政策、延續低利率環境,恐怕重蹈日本1980年代廣場協議後的泡沫老路,未來2至3年房價反而面臨劇烈下修風險。
升值背後三大推手:貿易壓力、資金回流、壽險賣美元
ZacK分析,新台幣近期暴力升值主因來自三大因素:
貿易壓力升溫:在中美貿易戰與川普偏好「弱美元」的氛圍下,市場預期美方將要求新台幣升值以調整對美順差,引發外資搶進。
美元資產撤出:隨著預期美元走貶,不少人賣出美股、美債等資產,換回新台幣,帶動匯價走強。
壽險資金回流:台灣金融壽險業在海外擁有大量美元資產,為因應美元疲弱,逐步變現轉回台灣,推升新台幣需求。
日本經驗示警:匯率升值+寬鬆貨幣=房市泡沫?
ZacK指出,1985年美日簽署廣場協議後,日圓兩年內升值近一倍...
日本為救出口轉而大幅降息,結果資金淹入股市與房市,形成空前泡沫,最終泡沫破裂後,房價重摔剩1/3,民眾資不抵債,陷入失落的20年。
台灣若跟進採取寬鬆貨幣政策以保出口,情境恐與當年日本雷同。他提及央行若為保貿易盈餘與年度繳庫,選擇壓低利率及匯率,反而將資金大量釋入市場、推升房價,導致短期價格回彈,卻也埋下中長期泡沫隱憂。
房市可能短期回溫 但中長期下修風險升高
ZacK認為,若匯率持續升值、熱錢湧入,未來半年內房價有機會微幅上漲或止跌,尤其以蛋黃區、小坪數產品最受惠。但一旦企業出口獲利受衝擊、就業市場轉弱,房價將承壓。再加上大量新青安貸款戶的寬限期將於2027至2028年結束,恐引爆賣壓潮。
他直言:「現在看到的熱絡,可能只是最後的『迴光返照』。」若央行不調整策略、持續寬鬆,房價恐於2至3年內泡沫化,「今年不賣,未來可能會後悔」。
自住客與換屋族建議不同 「量比價更重要」
對於不同類型的買賣方,ZacK提出以下建議:
想賣房的人:建議把握下半年行情,趁熱錢帶動的利率與貸款條件寬鬆出脫,「今年小賠就是賺」。
觀望中的自住客:應觀察兩大指標——新台幣匯率是否回落、房市移轉交易量是否回升。他強調:「外行看價,內行看量」,若市場仍冷清,反而是進場好時機。
換屋族:建議先賣房、再以租屋形式觀望,等房價修正後再進場,有望用更合理價格買到理想物件。
「短多長空」格局成形 關鍵看央行態度
影片結尾,ZacK開出一系列選項,邀請觀眾投票自己對台幣後勢的看法,包括「短期升值後將回落」、「美國逼升值成常態」、「央行將干預匯市」、「台灣擔心被貼標籤不敢動作」等,強調後續將根據網友留言進一步分析。
他總結表示,2025年房市格局看似利多,其實潛藏風險;「不怕你不買,就怕你不懂。」若真要買房,務必符合三原則:需求急迫、物件稀有、房貸支出不超過月收入三分之一。
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