看房攻略…土地婆麗娜：六大細節一次掌握！懶人族最愛「拎包入住」

房市熱門話題不斷，「實品屋」成為不少民眾選購新家的優先選項。房地產創作者「土地婆麗娜」近日就以一段實地走訪影片，分享自己看房時必看的幾大重點，不只適合首購族做筆記，更提醒大家許多「住進去才知道的痛點」，引發網友熱議。

一進門就要看這些細節！土地婆實測：天花板高度、採光動線都不能少

在影片中，麗娜強調「第一次看房子，我會先看採光」。尤其是電梯口的梯廳是否開窗、明亮與否，「出門前看天氣真的很重要，我不喜歡暗暗的梯間」。此外，電梯數量與是否能直達地下室也十分關鍵，「如果一層戶數多，但只有一兩部電梯，尖峰時間可能會等到火氣上來」。

接著是樓高問題。她解釋：「所謂樓高是指板心到板心的距離，但做吊隱式除濕機、冷氣時會再吃掉15至20公分，所以真正可用的『淨高』一定要注意，不然容易壓迫感爆棚。」

客廳要「明廳」、房間夠放雙人床、廚房要能做菜才行！

在室內空間部分，麗娜堅持「明廳明房」原則，尤其客廳的採光與外部視野需提前確認，「旁邊如果是學校、公園這類不會被變更的用地，視野才不會被遮蔽。」

至於房間空間，她提醒務必親自確認「床擺下去後是否還有走道」，尤其是雙人床擺法若只能靠一邊牆，「裡面那個人每次都要翻過另一人爬出來，會很麻煩。」

而在廚房設計上，她直指「冰箱空間」與「洗碗槽大小」是多數人常忽略的痛點。「之前住小套房，洗碗槽小到只能洗杯子，真的很不方便。」此外，也要注意插座設計是否合理，「插到一半發現會被冰箱卡住，是很惱人的事情。」

實品屋省事又能貸款！懶人最愛「拎包入住」

除了格局與動線規劃外，麗娜也直言自己偏好買「實品屋」，因為「我很懶，真的不想花幾個月找建材、找設計師、還要裝潢。」她認為，實品屋不僅能看見最終成果、實地感受空間尺度，重點是「裝潢費已經算進總價，可直接貸款，不用再自掏腰包找現金。」

她也提醒：「如果是自己要住，買實品屋真的省時省力。」

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