高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住

高雄房市示意圖。記者游智文攝影
高雄房市示意圖。記者游智文攝影

中信房屋指出,近年來在護國神山台積電和產業園區的加持下,高雄房價房價迅速竄升,然而,隨著房市降溫,高雄地區的房價已出現修正。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料,統計高雄各行政區平均房價變化,統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易,近一年僅前鎮區與前金區仍呈現正成長,其餘行政區則全面下跌,且跌幅分別落在0.7%~16.4%不等。

對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,在重大建設和剛性需求的支撐下,高雄房價短期內應不致出現大幅崩跌,但預期將進入一段較長時間的盤整期。

莊思敏指出,高雄房價出現回檔,推估主要有以下三點原因,首先,受整體房市降溫影響,市場觀望氣氛濃厚,買方追價意願明顯減弱,直接抑制房價上漲動能。

其次,新建案價格居高難下,促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場,進而拉低整體成交均價。

第三,許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低,議價空間相對充足,在買氣低迷的情況下,部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟,願意增加讓利幅度以加速成交。

對於近一年房價下跌16%,跌勢最重的大寮區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出,大寮區屬於高雄相對外圍的蛋殼區,近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵,吸引了不少建商搶進推案,新建案的價格普遍2字頭起跳、個別預售案甚至上看3字頭。

不過,大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品,其成交單價大多落在每坪12-16萬元,新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫,投資客群紛紛退場,主力買盤回歸自住客群,且買方的購屋決策亦轉趨保守,更傾向選擇CP值較高的中古屋產品,在缺乏新建案拉抬的情況下,大寮整體均價出現下修趨勢。

反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區,潘素珍指出,這兩區是南高雄早期開發區域之一,也是高雄著名的「富人區」,區內生活機能成熟,商業活絡,住戶結構以自住族群為主,因而具備較強的房市支撐力。

另外,從未來發展性來看,前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設,產業與公共建設紅利持續挹注,也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走弱的環境下,前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現。

近一年高雄主要行政區平均房價變化。資料來源/中信房屋
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