新青安倒計時！專家「公股銀行每季限貸4千萬」：買方搶時間、賣家坐等
2025年5月20日，中央銀行釋出最新報告，確認房市交易量降溫、看漲預期下降，政策已見成效。看似平靜的敘事背後，真正的信號只有一個：「新青安的時間不多了，要貸的人，得搶時間出手；要賣的屋主，請穩住，因為市場正進入價格與流動性的交叉節點」。
一、你以為還有時間，其實只剩14個月
政策明文寫得清楚，新青安優惠房貸方案將於2026年7月31日結束，但問題是：銀行總量已開始配額，不是你想貸就能馬上貸。
際房屋交易從看屋到過戶，往往拉長至2～3月，若你等到2026年中才出手，就會掉入最後一批搶貸的競爭洪流中。越到新青安的尾聲，貸款額度會越緊，條件越差。
二、銀行內部早已進入緊縮操作
根據中央社報導，目前公股銀行分行被限制每季新青安房貸額度僅4千萬，折合下來，每個分行頂多承作4件房貸案。而房貸需求量根本遠高於此。
財政部也已間接證實：「這不是我們下令，而是銀行自己在做風控。」
換句話說，你能不能貸到款，取決於你是不是那「四戶」之一。
三、這對買家代表什麼？
如果你現在出手，還能進入核貸清單、適用1.775%低利、還本緩衝期等優惠。
如果你等市場更便宜，可能不是等來低價，而是等來「貸不到」。房價能不能談再說，貸不到款，買房等於作廢。
四、這對屋主代表什麼？
成交回暖的背後，是新青安資金與市場心理形成的短期『流動性窗口』，政策未必鬆，但市場已先動。
如果你此刻降價，等於自廢武功，把市場唯一的焦點變成消耗戰，屋主現在不該「殺價求成交」，而是「守價看誰搶得到配額」
五、關鍵時機出清資產，講求的是「看懂節奏」
你可以在市場緊縮時搶進，你也可以在市場回暖時脫手，但你不能在市場過熱時進場，也不能在配額結束後才說要出清。
真正會操作的人，選的是「成交與流動性都可控」的時間點——就是現在。
六、結語
對買方來說：現在不是撿便宜的時候，是爭取可貸名額的時候。對屋主來說：價格不必讓，時機已經到。
我從不預測市場，只判斷風險轉折。現在市場不是多，也不是空，而是「動」，能不能動得贏，就看你出不出得手。
◎本文內容已獲 老黃房市筆記 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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