中古屋跳水求售...新成屋、預售屋將跟上？專家：部分已經出現盤整價
近期市場觀察到一個明顯趨勢：中古公寓價格出現鬆動，部分區域甚至出現降價求售的現象。這種狀況讓許多購屋族開始思考：當公寓價格持續下修，市場上的新成屋和預售屋該如何維持競爭力？
公寓降價的背後因素
中古公寓價格調整主要反映幾個市場現實：
首先，老舊公寓普遍面臨建築老化、缺乏電梯和停車位等問題，在買方市場中競爭力本就較弱。
其次，近年政府推動危老重建政策，部分屋主選擇降價出售以加速變現。再加上銀行對老舊物件的貸款條件趨嚴，進一步壓縮了公寓的價格空間。
新成屋的市場優勢與挑戰
相較於中古公寓，新成屋擁有建築品質、公共設施和貸款條件等優勢。
但在價格敏感度高的市場環境下，建商開始調整策略：
強化產品差異化，強調智慧住宅綠建築等附加價值
提供彈性付款方案，減輕買方初期負擔
針對首購族推出中小坪數產品，降低總價門檻
預售屋市場定位轉型
預售屋市場受到的衝擊更為直接，部分建案已出現價格盤整。
業者因應方式包括：
重新規劃產品定位，從投資型轉向自住需求延長付款期限，降低購屋門檻
加強公共設施與未來增值潛力的訴求
與銀行合作提供優惠貸款方案
市場專家的觀察
不動產研究機構指出，這波公寓價格調整反映市場正在進行自然淘汰。
新成屋和預售屋雖然面臨價格壓力，但憑藉產品優勢，是否仍能吸引重視品質的買方，關鍵在於建商能否準確掌握需求變化，調整產品規劃與訂價策略。
消費者的機會與選擇
對購屋族而言，當前市場提供更多元的選擇：
預算有限者可考慮條件較佳的中古公寓重視品質的買方能在新成屋市場找到合理價格的物件
預售屋則適合有長期規劃的購屋者
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