老屋將現「廢墟價」?內行曝3問題負擔更大:暴跌銀行不貸、恐要全現金

老屋示意圖/聯合報系資料照
老屋示意圖/聯合報系資料照

台灣少子化與高齡化趨勢加劇,加上高房價問題未解,近期有網友在社群平台發問:「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓?」引發正反兩派論戰。

部分網友認為,隨著人口結構改變,老屋可能因需求下滑而貶值;但也有不少人反駁,精華區的老宅即使屋齡高,價格仍難大幅下跌,甚至直言「現在不敢買,未來更不會買」。

老屋真的會變「廢墟價」嗎?

原PO推測,未來年輕人口減少,新建案供給有限,房價相對抗跌,而高齡老屋因年輕人偏好新成屋,需求可能持續降低,屆時有機會以低價入手。

他以桃園為例,設想20年後能否以300萬購得70年老公寓翻修。然而,多數網友認為這種想法過於樂觀,指出「20年前就有人預測老屋會跌,結果證明錯得離譜」,並強調雙北精華區的老公寓因地段優勢,價格依然堅挺,甚至供不應求。

老屋3大隱憂:貸款、翻修、管理問題

儘管部分老屋可能因區域偏遠或條件較差而價格鬆動,但網友點出三大現實問題:

貸款限制:銀行對高齡住宅放貸保守,屋齡超過50年可能需全現金交易,對首購族門檻極高。

翻修成本:20年後水電重拉、結構補強等工程費用恐更高,加上工資上漲,翻修總成本未必划算。

管理風險:若公寓缺乏有效管委會,公共設施維護困難,甚至可能因住戶意見分歧而淪為危樓。

專家:都更與危老政策是轉機

房產專家分析,台北市30年以上老屋交易占比已過半,顯示市場對老宅仍有需求,尤其精華區物件更具重建潛力。

目前政府推動的危老重建與都更政策提供容積獎勵,若整合成功,老屋反而可能因改建而增值。

因此,與其期待老屋暴跌「撿便宜」,不如關注具都更題材的區域,才是更務實的置產策略。

綜觀網友與專家意見,老屋價值並非單純由屋齡決定,而是取決於地段、改建可能性及市場需求。

在少子化趨勢下,精華區老宅仍具保值性,而偏遠或條件差的老屋,則可能面臨更大的價格壓力。

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