央行：去年第4季房價所得比略降 但民眾購屋負擔仍重
央行今天發布第19期金融穩定報告，央行官員表示，不動產市場雖然降溫，反映民眾購屋負擔的全國房貸負擔率、房價所得比都從去年第3季創下新高後，在去年第4季皆有微降，雖有改善，但民眾整體購屋負擔仍重。
中央銀行今天發布第19期金融穩定報告，彙整2024年初到今年4月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。
不動產市場部分，央行報告指出，去年上半年房市交易熱絡，央行6月第6度調整選擇性信用管制措施，下半年隨財政部要求公股銀行加強審理「青年安心成家優惠購屋貸款精進方案」（新青安貸款），央行8月也請銀行自主控管不動產貸款總量，並在9月第7度調整選擇性信用管制措施，全國建物買賣移轉棟數逐月縮減，今年1到3月年減22.11%。
央行指出，不動產價格走高，不過漲勢有所趨緩。去年以來房市熱絡，第4季內政部住宅價格指數升抵151高點；國泰房價指數（新推案市場）及信義房價指數（成屋市場）也都逐季走升，去年第4季分別升抵218與167的高點，今年第1季國泰房價指數更升抵220高點，但漲幅縮減，信義房價指數則略降到166。
觀察趨勢，全國房貸負擔率及房價所得比從去年第1季至第3季逐步緩升，到第4季略降，六都中又以台北市購屋負擔最重。
央行金檢處副處長黃寶霞表示，如果觀察全國房價所得比，去年第3季10.82倍創下新高，第4季略微下降到10.76倍，全國房貸負擔率也是去年第3季達到46.8%新高、第4季微降到46.62%，呈現同樣走勢，雖然有微幅改善，但房貸負擔率介於40%到50%，民眾負擔還是很重。
所謂房貸負擔率，分子為中位數房屋貸款月攤還額，分母為家戶月可支配所得中位數。央行報告顯示，去年第4季，六都中除桃園市外，其餘房貸負擔率都逾40%，其中又以台北市的71.21%負擔最為沉重，新北市與台中市分別為61.01%、56.26%次之。
▪919管制立意良善...但忽略預售屋首購！專家嘆「雙面刃」：無法全部滿意
▪有的房子無懼市場波動...「抗性」十足！專家：這種才是真正會賺錢的資產
▪等不到降價潮！專家喊話「別灰心」：房價是談出來的、現在賣方已鬆動
▪央行打房有3大目標 專家評「期待鬆綁是美麗的錯誤」：達標前不可能
▪一家三口成過去式 全台住宅人數跌破3人大關
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
打房後房市急凍…擺脫周成交「不是0就是1」建商曝祕訣
北漂買房無望？顏博志點名「1縣市」將暴漲：比基隆、汐止方便
房沒買到斡旋金先被捲走 房仲業者曝防詐「4原則」
全台近千億元土地無人繼承 專家：避分財產變爭家產、籲資產提早布局
老翁險把房送給詐騙集團！承辦找來警察助陣成功攔截
預售屋管理費簽約就要繳？內行搖頭：還沒管委會就不該繳
「一家三口」掰了 首季全國住宅設籍人數跌破3人、再寫新低
6月購買房地產信心指數寫58個月新低 專家：下半年房市三大指標成關鍵
11坪中古屋2338萬！大安區小豪宅成趨勢 專家點3優勢：吸引家長、單身族
屋況糟中古屋、竟比同機能條件多賣5百萬！專家曝關鍵細節：裝潢小問題
屋主要移民出售...是話術或是看衰未來？業者拆解：數據顯示淨遷出沒大增
FB留言