大直指標案「TOP31」總銷約80億元長虹：都更好案不怕景氣差

2025-06-25 23:55 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

長虹與聖德福合作的大直指標都更案「TOP31」25日動土，圖為長虹總經理李耀中。聯合報系資料照

長虹（5534）、聖得福都更案連發。長虹與聖得福合作的大直指標都更案「TOP31」昨（25）日動土，長虹總經理李耀中表示，該案從整合、領照到動工歷時五年，總銷約80億元，開案半年來賣的不錯，可見好案子不怕景氣差。

兩大建商長虹、聖得福強強聯手，於台北市大直推出的指標都更大案「TOP31」昨（25）日動土，出席者包括長虹總經理李耀中、聖得福建設執行長洪正雄、創意家行銷董事長王明正、地主代表世紀鋼構副董事長陳志昌等，共同主持動土典禮。

大直「TOP31」基地面積約1,255坪，原為五層樓海砂屋公寓，未來將化身為雙棟，地上31層樓、地下五樓的SC大樓，總戶數共279戶，坪數25~52坪，據實價登錄，每坪成交單價約在140萬~158萬元，總價約在4,000萬到9,800萬元。

除了TOP31，李耀中指出，長虹也與聖得福攜手另一個案子，位於台北市的「內湖怡翠園都更案」，該案基地面積約1,043坪，目前已經進入都更審議中，預計最快明年就能拿到建照。

針對今年房市狀況，李耀中表示，自去年央行9月19日實施選擇性信用管制後，市場買氣轉冷，加上今年美國總統川普的關稅政策、匯率波動等，都造成政經環境變動性大，所幸目前已經告一段落，現階段市場買氣仍是受到央行信用管制壓抑，整體購屋市場觀望氣氛濃厚，預期下半年房市依然是偏冷的情況，房價則因營建成本居高不下，下修空間有限。

至於近期銀行貸款問題，李耀中表示，這是現階段交屋比較頭痛的問題，因為有部分客戶確實會遇到貸款成數不足的問題，不過公司都會協助客戶安排貸款銀行，若遇到貸款成數不足，依預售屋定型化契約，購屋民眾可向建商借貸。

至於房市景氣差是否影響都更，洪正雄表示，反而還有利於談都更整合，因為許多屋主都希望老房子可以趕快改建，目前聖得福手上握有30多件都更案，都更的選址挑件都是要位在捷運站附近，其中在捷運內湖站、西湖站、港墘站等地方就整合共1萬6,638坪，未來將陸續推出。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該案為大直近年來樓層最高新案，僅次於豪宅案「西華富邦」，且地理位置條件優越，鄰近劍南路捷運站，又有建商品牌效益加持，且都更案因為規模大而更顯指標，常為區域亮點，知名建商都是相中開發價值而進場，有其可預期的績效表現。