央行打房有3大目標 專家評「期待鬆綁是美麗的錯誤」：達標前不可能
央行打房的幾個目標——「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」。
其中，「不動產放款集中度」在 4、5 月不降反升，最新數據已升至 37.1％。這個數據讓央行很不滿意，據說不排除要找成績不佳的銀行來喝咖啡。
「不動產放款集中度」指的是不動產放款占總體放款的比率，但今年以來，由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，以及關稅戰拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期。
由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。
事實上，造成「不動產放款集中度」偏高的原因很多，解決每個成因的解方不同，很難在短期內用一紙命令就能夠壓得下來。
央行的要求在一年內要見到成效，結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳。（相對於房市景氣循環周期，一、二年的時間是很短暫的）
此時，彭淮南前總裁的「穩健」路線，就會被拿來與楊金龍總裁的「急切」作為鮮明對比。
孰優孰劣，我個人無法論斷，也許隨著時間推移，民眾都會看在眼裡並為他們打分數。
唯一肯定的是，在上述三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯誤的期待。
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪919管制立意良善...但忽略預售屋首購！專家嘆「雙面刃」：無法全部滿意
▪有的房子無懼市場波動...「抗性」十足！專家：這種才是真正會賺錢的資產
▪等不到降價潮！專家喊話「別灰心」：房價是談出來的、現在賣方已鬆動
▪央行打房有3大目標 專家評「期待鬆綁是美麗的錯誤」：達標前不可能
▪一家三口成過去式 全台住宅人數跌破3人大關
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
屋況糟中古屋、竟比同機能條件多賣5百萬！專家曝關鍵細節：裝潢小問題
屋主要移民出售...是話術或是看衰未來？業者拆解：數據顯示淨遷出沒大增
裝修蟑螂案頻傳 立委籲國土署建立查詢平台供民眾指引
買房是「社會框架」？年輕人買不起但「不想買」也很多：選擇精緻生活
銀行挑客戶 購買房地產信心寫58個月新低
919管制立意良善...但忽略預售屋首購！專家嘆「雙面刃」：無法全部滿意
有的房子無懼市場波動...「抗性」十足！專家：這種才是真正會賺錢的資產
等不到降價潮！專家喊話「別灰心」：房價是談出來的、現在賣方已鬆動
房市買氣急凍 剛需族能進場了？理財專家寫給自住客的買屋4攻略必看
台中土地標售 冷清
和碩等科技買方大手筆助攻 第2季商用不動產交易衝破300億元
FB留言