桃園藝文特區 機能完善

桃園藝文特區是目前桃園市發展最成熟、規劃最完整的核心生活圈之一。區域內涵蓋桃園展演中心、桃園市立圖書館總館、綠一、綠二廊道等設施，兼具藝文、採買與休憩機能，生活便利度極高，街廓整齊、環境清幽，深受自住型買方與家庭族群青睞。

信義房屋（9940）南平藝文店主任張均輔表示，桃園藝文特區可說是桃園市的核心地段，擁有完善的文化設施與交通機能，區內有全台最美總圖書館、威秀影城等，被譽為「桃園信義計畫區」。主要道路包括中正路、南平路、莊敬路與大興西路，東西南北可快速接上國道1號與2號。

在教育資源方面，特區涵蓋「同德國小」、「同德國中」、「慈文國小」與「慈文國中」等明星學校，學風優良、資源完備，為家長首選的購屋熱區。生活機能方面，中茂新天地、家樂福經國店、藝文廣場等商圈提供食衣住行育樂一應俱全。

張均輔表示，桃園藝文特區因相對親民的房價，成為雙北購屋族覓屋的新熱點。相較於新北、竹北每坪動輒60至70萬元，桃園藝文特區中古屋每坪落在40至45萬元，房屋總價與月付貸款有機會省下近五成。不少台北客選擇「用時間換空間」，因此區域買盤中，在地換屋族占約五成，其餘則來自雙北與外縣市的外來客，顯示此區正快速吸納跨區購屋族群。

桃園藝文特區住宅產品以屋齡約20年的電梯大樓與華廈為主，主力房型為二到四房，總價落在1,500至2,500萬元之間，三房產品總價帶約在1,700萬至1,800萬元，單價每坪約37萬至43萬元。雖也有透天與公寓產品，但占比相對少數。區域發展成熟，吸引不少退休族群進行「大換小」、「舊換新」，而釋出的物件也逐漸由年輕購屋族接棒，形成自然的世代交替。由於多為屋齡15至20年的中生代住宅，公設比相對較低，約25%至28%，相較目前新案動輒28%以上，具備高CP值優勢。

在推薦社區方面，張均輔表示，「竹城大和」由在地老字號建商竹城建設興建，地點位於同德六街，與藝文圖書館為鄰。社區共236戶，規劃大三房與大四房格局，為區內自住型買方熱門選擇之一。該社區釋出稀少且多為「秒殺物件」，成交單價每坪50萬元以上，總價落在2,800萬至3,500萬元，被視為藝文特區內「4,000萬內的大坪數高級中古屋」代表之一，具備不觸及豪宅貸款門檻的貸款優勢。

而位於桃園區中埔一街的「合雄首璽」，由寶佳機構旗下的合雄建設打造，屋齡約14年，主力為三房與四房產品。社區鄰近莊敬國小與中埔公園，屬於靜巷環境，享有鬧中取靜的生活品質，很受自住買盤青睞。

另一熱門選擇為屋齡約20年的「歐洲桂冠」，基地規模達417戶，社區成熟且管理完善，基金充裕。產品涵蓋17坪至45坪，二房、三房與四房皆有，總價相對親民，是小資族與首購家庭理想選項。社區兩房含車位總價僅約1,200萬元，最大坪數戶型也多落在2,500萬元以內，單價約每坪43萬至46萬元之間。社區提供24小時垃圾處理、坡道平面車位等機能，對於在地上班族來說，具備高度吸引力。