剛需買房現實面曝！得勝老闆：預算擺哪裡？需求排序才買得到房
但你實際出去看過房子之後，就會被現實狠狠打一頓，發現很多東西根本辦不到，因為你的預算就擺在那裡。
房子總是會有些缺點，尤其是剛需買房，一定要先搞清楚自己的需求。
你的「主要需求」跟「次要需求」是哪些？這要先釐清清楚。
買房說白了，就是要先滿足主要需求。
打個比方，如果你家裡有小朋友，那就得解決上學的問題，這時候「學區」就是主要需求，應該排在第一位。至於房子的品質、舒適度，可能就只能排第二。
再舉個例子，如果你是一個人，或者在談戀愛、還沒結婚，小朋友也還不知道什麼時候會有，可能還要七、八年以後的事，那這時候主要的需求會是什麼？就是交通和生活機能，因為通勤是每天立刻馬上會遇到的問題，這個一定要優先解決。
在這之後，才是房子的品質、格局、住起來舒不舒服等等。
所以，你們買房之前，最好是一家人先開個會，把需求列出來、排個順序──像是學校、交通、品質、格局、大小，搞清楚哪個是最重要的。
等確定之後再出去看房子，這樣選房才會有明確方向，才比較找得到真正適合的房子。
不然我跟你說，就算你看個幾個月，還是會覺得每間房子都有缺點、都看不上眼。
你說，有沒有道理？
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