台中水湳蓋大巨蛋房價開炸？房仲點名：這兩塊地一動就準備起飛
「只要有重大建設的題材，就是會跟著水漲船高。」擁有14年業界經驗的房仲謝濱展（阿濱），近期針對台中水湳經貿園區開直播，分享他看好水湳的布局邏輯與個人實戰選房經驗。他強調，雖然大巨蛋落腳消息一出震撼房市，但真正影響價格的，往往是更長期的政策與建設配套。
阿濱回憶，他在2023年4月購入遠雄綠美，當時根本還沒聽說有大巨蛋，「我看的是捷運距離、都市計畫、基地完整度」，更進一步指出自己會避開三角基地、過小的建案，因為這類物件常因戶數少、公設難維護，導致後續轉手困難。
談及房價後市，他坦言：「大巨蛋短時間不會有太大影響，但長期肯定是利多。」若央行未來鬆綁限貸令、甚至降息，「那時候房價才會真的漲起來」。
阿濱特別點名「經貿六號與八號」兩塊地為潛力核心，「這是未來預定的百貨公司建地」，若未來像新光三越、遠東百貨等集團宣布進駐，「房價一定噴起來」。
除了建設利多，他也分享自身觀察的「政黨人性」與都市發展節奏。他指出，過去民進黨執政時水湳停擺多年，如今國民黨回歸地方執政，「曾經失去過的人，一定會很用力建設」，捷運藍線延伸、會展中心、綠美圖、大巨蛋等相繼啟動，台中市正朝向國際級都會發展。
仲介要懂建設、懂稅務、也要懂人性
阿濱強調，一個稱職的房仲不僅是帶看而已，更要幫助客戶做好資產配置與稅務評估。他坦言自己不是業界最強，也不是最弱，但始終保持線上狀態、投入實務操作。他舉例，客戶若遇到「欠租方不搬」的法律爭議，他甚至會親自協助處理，還曾與律師一同赴現場排解糾紛。
對於社會上的房東困境，他語重心長表示：「你以為公證下去，就能把人趕走嗎？太天真了。」他提醒，很多承租方早就研究好法律漏洞，「壞人比好人更懂法律」。他呼籲政府與社會正視此類問題，並透過影片揭露更多不為人知的真相。
◎本文內容已獲 房仲日常 謝濱展-阿濱 授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪六都買氣差...買賣移轉數面臨「保衛戰」！專家估：房仲倒閉潮難以避免
▪現在是換房好時機！專家提點「別專注在賣價變差」：換屋要貼的錢變少
▪讓利連鎖效應？高雄傳有建案送裝潢+五機 專家：市場反轉、建商挑戰極大
▪七都漲幅放緩、趨於平盤...雲林花蓮跌0.1% 專家：等崩的只好祝長命百歲
▪好市多疑將進駐台南這1區 房仲看好後勢：基期仍低
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台南建案退費200萬傳聞發酵 建商坦言「市況很差」網友酸：降價潮要開始了？
買下人生第一棟房卻氣炸！前屋主信件來不停…網授1招解方
「賣12年竟賠800萬起跳」陳幸妤台中七期豪宅脫手！持有12年一場空 買家低價撿便宜
當房東也不容易！房客拒繳租金還不能斷水…結果被判刑
房仲佣金下修風暴！0.6％開搶市場 網：前幾年賺到退休了
房市鬆動成真？新北、台中、台南季跌逾2％ 成交議價率創高點
南韓全民發消費券！物價飛漲仍苦不堪言 泡麵漲價壓垮民生
金龍哥敢不敢？網熱議「韓國式打房」限期賣屋、貸款封殺多屋族
房市冷卻不等於崩盤！專家：讓利成常態、價值回歸
小宅成主流！新北、高雄平均人口跌破3人 房市現「一家三口」消失潮
高雄水不能喝？網友點破真相：加水站才是日常
FB留言