80萬預算翻新30年老宅完全不夠！內行曝3處最易超支：安全問題不能不花

最近朋友阿凱買了間30年的中古大樓，原本以為80萬預算綽綽有餘，結果裝修到一半才發現錢根本不夠用！像他這樣被裝修預算嚇到的首購族還真不少，今天我們就來聊聊，用80-100萬翻新老屋到底現不現實？

最初規劃得很美好：水電全換新、窗戶升級氣密窗、牆面重新粉刷、鋪設耐磨地板，再裝個整體衛浴。

他算一算大概70萬就能搞定，剩下的錢還能買冷氣、冰箱等基本家電。但實際動工後，問題一個接一個冒出來...

先是老師傅拆除舊裝潢時，發現牆壁裡的水管嚴重鏽蝕，光是全室換管線就多花了8萬。

接著又發現浴室防水層早就失效，重做防水又是5萬飛走。更別說那些當初沒算到的燈具、窗簾、廚具微整修，零零總總加起來，預算直接衝破百萬大關！

最崩潰的是，原本想說家電可以慢慢買：結果裝完才發現，沒冷氣根本住不進去！最後他只好跟家人借錢，才把兩台冷氣和冰箱搞定。

整個工程下來，總共花了快120萬，比原本預期多了快50%。

幾位裝修老師傅告訴我們，像這種30年老屋翻新，最容易在這些地方超支：

隱蔽工程：像是水電管線、防水層這些看不見的，往往問題最大

結構補強：老房子常有牆壁裂縫、鋼筋外露等問題

拆除清運：老舊建材的處理費用經常被低估

不過也不是沒有省錢的方法，統包師傅建議，可以考慮分階段施工，先把錢花在最重要的水電、衛浴和地板，家電等入住後再慢慢添購。或是選擇SPC石塑地板這類平價但耐用的建材，也能省下不少預算。

其實80萬不是不能做，但要懂得取捨，與其追求一次到位，不如先把基礎工程做好，其他部分等有預算再逐步完善。

畢竟老屋翻新最怕的就是為了省小錢，結果在重要工程上偷工減料，最後反而要花更多錢來補救。

預算分配建議（以90萬為基準）

水電管線更新：約15～25萬（30年老屋建議全室重拉，避免後續問題）

氣密窗更換：約8～15萬（視窗戶數量與品牌，一般5～8坪約換3～4扇）

牆面油漆：約5～8萬（含批土、防潮處理，若牆面狀況差可能更高）

耐磨地板：約6～12萬（SPC石塑地板較便宜，超耐磨木地板稍貴）

整體衛浴：約10～20萬（一間基本款，若需乾濕分離或品牌款會更貴）

這樣加總大約44～80萬，看起來80萬似乎夠用？

但實際上還有拆除清運、燈具、窗簾、廚具微整新等隱藏成本，加上基本家電（冷氣×2、洗衣機、冰箱），至少還要15～25萬，整體很可能會接近100～110萬，確實容易爆預算！

省錢建議

分階段施工：先做必要項目（水電、衛浴、地板），家電後續慢慢添購

找統包比設計公司便宜：若沒有大改格局，統包報價通常比設計公司低20～30%

二手或展示品家電：冷氣、冰箱可考慮功能正常的二手機，或品牌展示出清品

◎本文內容已獲賣厝阿明授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房屋搜奇

房價該不該跌？鄉民理性開嗆：你願意賠售嗎？先誠實再談正義

房屋搜奇

老屋20年後會跌價變便宜？網嗆醒：你現在也不敢買

房產新訊

砍價2百萬被拒「屋主很硬」是真的？內行曝3招破解：別急著出斡旋

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明