新成屋「每三戶就一戶空屋」 五縣市恐「多殺多」
全台房市降溫，新屋市場面臨賣壓。根據內政部最新統計，2024年第2季全台待售新成屋多達10萬3130宅，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市依序為：基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每三間新成屋就有一間空屋。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，高空屋率多與新案供給過剩或投資客比例偏高有關，當市場回歸供需基本面，這些賣壓集中的地區與產品將首當其衝，甚至可能出現「多殺多」的惡性循環。
莊思敏表示，基隆與金門曾因房價基期低與公共建設議題如基隆捷運、金門博弈特區吸引推案熱潮，如今相關政策停滯或落空，市場信心下滑、交易量縮。台南與高雄則受惠台積電與科學園區題材，吸引大量投資買盤推升房價，如今熱度退去，也面臨修正壓力。至於台北，新案價格高昂，動輒每坪百萬起跳，超出多數購屋族負擔，加上置產型買盤比例高，也讓新成屋空置率長期偏高。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂表示，目前基隆新案每坪單價普遍已達30至40萬元，個案甚至突破50萬元。但基隆捷運尚未實質動工，房價卻已過度反映利多預期，導致近期買氣明顯退燒。
邱垂茂表示，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區為例，目前中古屋仍多落在每坪20萬元區間，總價約500至1000萬元，即有機會購得兩至三房住宅，吸引不少首購族與就業族群進駐，具備抗跌保值潛力。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
輝達台灣總部選定士北科 是否落腳新壽T17、18產發局回應了
輝達台灣總部落腳台北市 黃仁勳宣布將設在北投士林
存到1桶金辭職出去闖...失敗就沒戲？過來人曝：有房再冒險才有退路
屏科完整供應鏈 卓揆：輔以高屏2快、高鐵、小港機場
黃仁勳宣布 台灣總部設在北士科
輝達台灣總部出爐了！黃仁勳宣布將落腳北士科
黃仁勳：台灣總部在北士科
房子是資產護盾？專家「6特性不會暴漲暴跌」：關鍵時刻能抵押借錢救命
買房時間抓多久比較安全？內行曝「5流程基本2個月」：這1時間要預留
學馬來西亞「免稅政策」吸大廠、多買房留住人才？網：少子化沒人接刀
不婚、離婚族飆升...內政部曝獨身、兩人小宅大增 網嘆：根本房屋稅導致
FB留言