賣家房地合一退稅後就會降價?房仲曝3迷思:有行情、退再多也不會讓利

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今天來聊聊買方看屋時的迷思。

迷思一

屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高,一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年,房地合一稅率降至20%,價格應該有機會再降些。

真相是:如果房子行情有到2000萬,現在能賣2000萬,以後(持有滿五年)也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%,屋主就讓利以1700萬賣給你。

那你可能會問,為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子?當然就是因為有資金需求啊。

當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」,就會賣屋了。

迷思二

這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣?這社區是不是有發生非自然事故?

真相是:重劃區當社區屋齡達到7~10年左右,差不多會面臨個換屋潮。

例如:10年前買兩房,現在家庭成員增加,所以要換屋了;或是有些屋主以純資產的角度,在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉,把資金做更有效的配置運用。

那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講?

現在網路社群都很發達、google也很方便,你可以問一下網路大神。或者,你多問幾位專精那區的房仲,答案便呼之欲出了。

迷思三

這戶明明就是低樓層,怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴?

真相是:有時一間房子的訂價,不全然憑著房子本身的客觀條件而定,屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。

◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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