賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利
今天來聊聊買方看屋時的迷思。
迷思一
屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高，一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年，房地合一稅率降至20%，價格應該有機會再降些。
真相是：如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，以後（持有滿五年）也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%，屋主就讓利以1700萬賣給你。
那你可能會問，為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子？當然就是因為有資金需求啊。
當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會賣屋了。
迷思二
這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣？這社區是不是有發生非自然事故？
真相是：重劃區當社區屋齡達到7~10年左右，差不多會面臨個換屋潮。
例如：10年前買兩房，現在家庭成員增加，所以要換屋了；或是有些屋主以純資產的角度，在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉，把資金做更有效的配置運用。
那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講？
現在網路社群都很發達、google也很方便，你可以問一下網路大神。或者，你多問幾位專精那區的房仲，答案便呼之欲出了。
迷思三
這戶明明就是低樓層，怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴？
真相是：有時一間房子的訂價，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。
◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪台中巨蛋議題延燒…商辦夢碎？網熱議：水湳一蓋完是否就沒「利多」了
▪新青安扛房貸是打腫臉充胖子？內行「政策不壞」：但長期持有靠智慧
▪核貸緊縮！不只新青安、一般房貸也更嚴 專家解析現況：名義首購很難辦
▪杜拜買房賣掉免課稅又比新北還便宜？安娜：當心6％高利率+四成跌幅
▪房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增貸款腰斬
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
核貸緊縮！不只新青安、一般房貸也更嚴 專家解析現況：名義首購很難辦
出生率低會致房市崩盤？他指蛋白、蛋黃區會磁吸人口：1區域才有差
房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬
小屋換大屋重購退稅失敗？ 納保官眼尖：還有土增稅可退
新青安扛房貸是打腫臉充胖子？內行「政策不壞」：但長期持有靠智慧
首購年齡持續攀升！專家嘆「人生都過半才圓夢」：第1間房40歲
出租家具電器附好附滿？內行急阻「留1標註」：太多反而容易租不掉
新屋房市買氣大減四成 今年來首購、換屋族占比逾九成
最後良心？桃園「這1地」還是2字頭 在地人吐槽：鴿子比人多
台灣房租指數屢創高 房仲：短期壓力難緩解
全民不換房時代到來？他嘆「2房到3房超困難」：貸不到、拿不出
FB留言